Застройщикам позволили больше — как это скажется на будущем новосёлов

Когда квартира куплена, но сроки затягиваются, особенно обидно, если ничего нельзя с этим поделать. Однако с середины 2024 года у застройщиков появилось больше простора для манёвров — и, похоже, послабления для них будут действовать дольше, чем ожидалось.

Мораторий продлили — застройщикам дали передышку

Министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин рассказал на Петербургском международном экономическом форуме, что действие моратория на штрафы для девелоперов за срыв сроков передачи квартир продлят на второе полугодие 2025 года.

"Мы в целях того, чтобы некоторые сложности снять у застройщиков, приняли решение о продлении моратория на вторую половину 25-го года, то есть возможность сдвинуть сроки", — сообщил министр в интервью РИА Недвижимость.

Это означает, что дольщики, как и прежде, не смогут потребовать неустойку, возмещение убытков или проценты за задержку возврата денег при расторжении договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Напомним, первый раз мораторий ввели в марте 2024 года, затем он был продлён до конца июня 2025-го — теперь к этому сроку прибавили ещё полгода.

Цифры, которые беспокоят Минстрой

Сегодня рынок жилой недвижимости остаётся в устойчивом состоянии, заявил Файзуллин. На 117 миллионов квадратных метров многоквартирного жилья в стройке приходится 56% проданных объектов. По словам министра, это обеспечивает стабильный финансовый поток, необходимый для работы девелоперов.

Однако с новыми проектами ситуация иная. Больше всего Минстрой беспокоит распроданность новостроек, сдача которых запланирована на 2026 год: она на сегодняшний день составляет всего 31%. При этом общий объём средств, привлечённых от дольщиков в 2025 году, оценивается на уровне 700-800 миллиардов рублей. Для сравнения: для устойчивой работы системы, по мнению ведомства, необходимо не менее 1,6-1,8 триллиона рублей.

На контроле — каждый застройщик

В Министерстве подчёркивают: несмотря на послабления, контроль над ситуацией остаётся жёстким.

"Это не может не вызывать беспокойства. Поэтому мы сегодня и с региональными руководителями, и с командами структур, которые отвечают в регионах за долевое строительство, держим на пульсе каждого застройщика в каждом регионе", — отметил Файзуллин.

Как уточнил министр, заместитель министра Никита Стасишин, курирующий сферу жилищного строительства, проводит совещания с регионами дважды в неделю. На этих встречах обсуждается текущее состояние дел по каждому подрядчику. В том числе учитываются риски, связанные с высокой ключевой ставкой, которая влияет на финансовую устойчивость компаний.

Что это значит для дольщиков

Хотя в публичной риторике звучит уверенность в стабильности, продление моратория — тревожный сигнал для тех, кто уже вложился в строящееся жильё. Формально дольщики по-прежнему защищены законом, но возможности оперативно вернуть деньги или получить компенсацию в случае нарушений сроков пока нет.

По данным Минстроя, на данный момент продлены сроки строительства у 1,4 тысячи проектов по всей стране. Это значит, что реальных случаев отставания от графика уже немало.

Тем не менее, Файзуллин заверил, что ситуация находится под контролем. Важно отметить: именно поддержка продажи новых объектов позволит системе оставаться устойчивой. Поэтому государство ищет баланс — дать застройщикам передышку, не разрушив при этом доверие граждан к механизму долевого строительства.