Подешевел цемент, но не стройка: почему рынок не верит в снижение цен

Цены на стройматериалы в России увеличились на 9,95% за месяц

В сентябре 2025 года российский строительный рынок оказался в центре ценовой турбулентности. Согласно данным Росстата, стоимость строительных материалов выросла почти на 10% по сравнению с августом и на 3,59% относительно сентября прошлого года. Этот скачок стал заметным сигналом для девелоперов и частных застройщиков: отрасль вновь входит в фазу удорожания, несмотря на попытки участников рынка сдерживать инфляцию собственными силами.

Цены растут: усталость производителей и ожидание сезона

Основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин в беседе с "Циан.Журналом" подтвердил, что рост цен отражает накопившуюся нагрузку на производителей.

"Многие устали работать в минус и пытаются выровняться. По стоимости домов тоже идёт индексация, но пока она несущественная. Строители сдерживают инфляцию за свой счёт — в связи с несезоном и ожиданием ужесточения условий по семейной ипотеке", — пояснил девелопер.

По его оценке, реальное подорожание жилья произойдёт в феврале-марте 2026 года, когда стартует новый строительный цикл. Тогда на рынке начнёт сказываться эффект компенсации текущего роста себестоимости.

Почему цены растут именно осенью? Осенний период традиционно считается переходным: стройкомпании фиксируют остатки складов и готовятся к новому сезону. Производители материалов корректируют прайсы, компенсируя летние скидки и рост транспортных издержек.

Разные мнения: подорожание или затишье

Не все участники рынка разделяют позицию о масштабном росте. Коммерческий директор "Архитектор Групп" Евгений Хомутовский утверждает, что ситуация неоднородна и в некоторых сегментах наблюдается даже снижение цен.

"Ряд поставщиков снизили стоимость, в частности, цемент подешевел. Сейчас на строительном рынке затишье: темпы строительства снизились, спрос на материалы просел. Поэтому говорить о значимом удорожании пока рано", — отметил Хомутовский.

Такой разброс оценок связан с различиями по регионам и видам материалов. Металлоконструкции и утеплители дорожают быстрее, тогда как цемент, кирпич и базовые смеси остаются относительно стабильными.

Почему данные Росстата и оценка девелоперов расходятся? Госстатистика учитывает широкий перечень материалов, включая импортные и специализированные позиции, где рост выражен сильнее. Девелоперы же чаще ориентируются на массовый сегмент, где цены корректируются медленнее.

Как реагирует строительный бизнес

По словам основателя бизнес-экосистемы Open Village Владислава Копицы, компании с развитой системой контроля цен реагируют мгновенно, тогда как другие делают это с запозданием.

"Если в компании настроен ежедневный мониторинг стоимости материалов, то цены на строительство пересматриваются уже на следующий день. Там, где такого анализа нет, корректировки происходят через полгода — после сдачи тёплого контура и пересчёта прибыли", — пояснил эксперт.

Таким образом, скорость реакции напрямую зависит от цифровизации и прозрачности внутренних процессов. Крупные девелоперы корректируют сметы динамически, а небольшие подрядчики нередко продолжают работать по старым прайсам, теряя маржу.

Можно ли ожидать резкого скачка цен на жильё? Эксперты сходятся во мнении, что пока девелоперы сдерживают рост стоимости за счёт собственных резервов. Однако если ключевая ставка останется высокой, а спрос на семейную ипотеку снизится, компенсировать расходы будет сложнее — и цены на дома и квартиры начнут расти быстрее.

Ошибки прогнозов и реальные последствия

Распространённое заблуждение — считать рост цен на стройматериалы временным эффектом. На деле, по словам Кальсина, это начало системного тренда: производители постепенно возвращают экономику к устойчивым уровням прибыли.

Ошибка многих застройщиков — откладывать закупки в надежде на снижение. Последствие — нехватка материалов в разгар сезона и вынужденная закупка по завышенным ценам. Альтернатива — планировать закупки заранее и заключать контракты с фиксированной стоимостью.

Как действовать подрядчикам и частным строителям:

Заключать долгосрочные договоры с поставщиками.
Контролировать динамику цен не реже одного раза в неделю.
Пересматривать сметы с учётом сезонных колебаний.
Создавать резерв материалов для весеннего старта.

Прогноз: что ждать к весне 2026 года

Эксперты прогнозируют, что начало нового строительного сезона совпадёт с волной индексации цен на жильё. По словам Кальсина, в феврале-марте 2026 года стоимость частных домов вырастет заметнее, поскольку девелоперы заложат в прайсы компенсацию текущего подорожания.

Тем не менее, рост не будет лавинообразным: рынок постепенно адаптируется, а сезонное снижение активности помогает сгладить пиковые колебания. Если в первом полугодии ключевая ставка снизится, застройщики смогут удержать рост в пределах 5-7%.