Тайный страх меняет спрос: покупатели стали обходить квартиры, где прошлое способно вернуться через суд

Покупатели на рынке вторичного жилья в России фактически изменили поведение, не дожидаясь новых регуляторных мер. Вместо тотальных проверок они просто перестали участвовать в сделках, которые потенциально могут быть оспорены. При этом подавляющее большинство операций остаётся безопасным и прозрачным. Об этом сообщает RT со ссылкой на комментарий почётного члена Российской гильдии риелторов Константина Апрелева.

Какие сделки покупатели ставят на паузу

По словам эксперта, сегодня россияне отказываются не от всего сегмента вторичного жилья, а только от узкой группы сделок. Речь идёт о продаже квартир пожилыми и одинокими гражданами, особенно если это их единственное жильё. Именно такие операции считаются потенциально рискованными из-за возможности последующего оспаривания.

При этом доля подобных сделок на рынке минимальна. Апрелев уточняет, что они составляют не более 0,1% от общего числа договоров купли-продажи. Все остальные сделки, по его оценке, проходят без скрытых угроз для покупателей и не требуют дополнительных проверок.

Почему идея с полиграфом не работает

Эксперт прокомментировал предложение ввести обязательную проверку продавцов на полиграфе при сделках на вторичном рынке. Он отметил, что в большинстве случаев квартиры продают люди, у которых уже есть альтернативное жильё, и они просто переезжают. В таких ситуациях риски минимальны, а дополнительный контроль выглядит избыточным.

"Только эти категории подпадают под 0,1% тех рискованных сделок. Все остальные 99,9% сделок — абсолютно понятные и прозрачные, они не несут в себе рисков", — пояснил Апрелев.

Как рынок решил проблему без новых правил

По сути, рынок уже выработал собственный механизм самозащиты. Потенциальные покупатели предпочитают отказаться от сомнительных вариантов, чем усложнять процедуру для всех участников. Это позволяет сохранить скорость и предсказуемость сделок в большинстве случаев.

Как подчёркивает эксперт, на данный момент сделки с недвижимостью пожилых и одиноких граждан, владеющих единственным жильём, часто просто не заключаются. Причина — риск отката сделки и последующих юридических споров, которые перевешивают возможную выгоду.