Квартира или наличные: что выбрать при расселении дома

А вы знали, что по федеральной программе "Переселение из аварийного жилья" новое жильё или компенсацию должны получить более 550 тысяч человек по всей стране? Для многих это шанс, наконец-то, выбраться из домов, которые давно стали опасны для жизни. Но при этом далеко не каждый собственник или наниматель понимает, как проверить статус своего дома, что положено по закону и чего ожидать от процесса расселения.

Что считается аварийным жильём

Дом признают аварийным только после официальной экспертизы и внесения в специальный реестр. Основания:

• износ конструкций выше 75%,
• угроза обрушения несущих элементов,
• нарушения санитарных норм (например, повышенный радиационный фон или сильный шум).

Важно различать: ветхое жильё — это ещё не аварийное. Ветхим считается дом с износом до 70%, где конструкции держатся, а рисков для жизни нет. Для таких зданий необходим капитальный ремонт, но не переселение.

Решение о признании дома аварийным принимает межведомственная комиссия. С инициативой могут выступить жильцы, администрация, Роспотребнадзор или МЧС. После официального заключения дом подлежит либо сносу, либо реконструкции (что бывает реже и в основном для исторически ценных объектов).

Как проверить статус дома

Есть несколько способов узнать, подлежит ли ваш дом расселению:

• Кадастровая карта Росреестра — достаточно ввести адрес или кадастровый номер.
• Выписка из ЕГРН — указывает, относится ли объект к аварийным. Её можно получить через "Госуслуги".
• Сайт Фонда развития территорий — здесь отображаются сроки сноса и расселения, причина признания дома аварийным, а также заключения комиссии.
• Сайт Дом. МинЖКХ — общая база о жилищном фонде страны, включая аварийные постройки.
• Администрация района — самый "классический" вариант: записаться на приём и получить официальный ответ.
• Информационные таблички на доме — на аварийных зданиях их обязаны устанавливать.
• Почтовые уведомления — жильцы получают письма о расселении и условиях переезда.

Как проходит расселение

После признания дома аварийным переселение начинается не сразу: приоритет получают здания, находящиеся под угрозой обрушения. Жильцам приходит уведомление в течение пяти дней с момента получения домом нового статуса. Обычно предлагается снести дом самостоятельно, но это формальность — реально этим занимаются региональные власти.

Куда переселяют и какие варианты есть:

• Собственники могут выбрать либо новую квартиру, либо денежную компенсацию.
• Арендаторы по соцнайму получают только равнозначное жильё.
• Если дом аварийный и опасен прямо сейчас, предоставляют временное жильё из маневренного фонда.
• Новое жильё должно быть в том же населённом пункте или, по согласованию, в ближайшем другом. Площадь квартиры должна быть не меньше прежней. Например, вместо комнаты в коммуналке могут предложить студию.

Как считают компенсацию

По статье 32 Жилищного кодекса РФ сумма компенсации рассчитывается по рыночной стоимости квартиры (без учёта аварийности) и доли земельного участка под домом.

Дополнительно собственникам полагается:

• возмещение расходов на переезд, поиск жилья, оформление документов;
• возврат взносов на капремонт, если деньги ещё не были использованы.

Если владелец не согласен с оценкой, он вправе заказать независимую экспертизу и оспорить размер выплаты в суде.

После подписания соглашения и получения компенсации у жильцов есть до полугода, чтобы остаться в квартире и найти новое жильё.

Важные выводы

• Проверить статус дома можно онлайн (Фонд развития территорий, ЕГРН, кадастровая карта) или офлайн (администрация, уведомления, таблички).
• Расселение идёт по очереди: быстрее переселяют аварийные дома с риском обрушения.
• Собственникам доступны два варианта — новая квартира или деньги; нанимателям по соцнайму дают только жильё.
• Компенсацию считают по рыночной стоимости и дополняют выплатами за переезд и капремонт.
• Итоговую оценку можно оспорить в суде.

Знание этих правил помогает не только защитить свои права, но и заранее планировать будущее — понимать, когда готовиться к переезду и что можно требовать от властей.