Развод, конфликты, отсутствие контакта: новый закон снимает барьеры при сделках с жильём

Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева сообщила, что в правительство внесён законопроект, направленный на упрощение процедур при сделках с недвижимостью несовершеннолетних. Документ предусматривает возможность учитывать только согласие одного из родителей, если второй родитель фактически не участвует в жизни ребёнка, уклоняется от контактов или проживает отдельно.

"Направила в Правительство на предварительный отзыв законопроект, упрощающий получение согласия одного из родителей на сделки с недвижимостью несовершеннолетнего", — сказала замглавы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Законодательные основы

Сейчас порядок чётко регулируется Гражданским и Семейным кодексами. В статье 26 ГК РФ закреплено, что подростки от 14 до 18 лет вправе совершать сделки с недвижимостью только с письменного разрешения родителей или попечителей. А за детей младше 14 лет сделки полностью совершают законные представители.

Семейный кодекс в статье 61 подчёркивает равенство прав родителей в вопросах воспитания и управления имуществом ребёнка. Именно поэтому органы опеки обязаны учитывать мнение обоих родителей при разрешении сделок с имуществом несовершеннолетнего. Это сделано для защиты интересов детей и предотвращения злоупотреблений.

Когда согласие не требуется

Есть ситуации, когда участие второго родителя не обязательно. Это возможно, если он:

• лишён или ограничен в родительских правах;
• признан судом недееспособным;
• объявлен умершим или пропавшим без вести.

Также исключение допускается, если невозможно установить его местонахождение.

Сравнение: действующая система и предлагаемые изменения

Советы шаг за шагом

• Если ребёнок старше 14 лет, заранее уточните в органах опеки список документов для сделки.
• При отсутствии второго родителя подготовьте доказательства: решения суда, справки, постановления.
• Обратитесь к нотариусу — он проверит правовую чистоту сделки.
• Сохраните все документы и подтверждения, чтобы в будущем исключить споры.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: оформить сделку без согласия второго родителя.

Последствие: сделку признают недействительной.

Альтернатива: заранее получить разрешение органов опеки или использовать новый порядок, если он будет принят.

А что если…

Если законопроект примут, семьи, где один родитель фактически не участвует в жизни ребёнка, смогут быстрее решать имущественные вопросы: продавать жильё, покупать новую квартиру или оформлять ипотеку. Это уменьшит бюрократию и снизит нагрузку на опекунские органы.

FAQ

Как выбрать стратегию при продаже жилья ребёнка?
Лучше проконсультироваться у юриста и в органах опеки, чтобы избежать ошибок.

Сколько стоит согласие органов опеки?
Само разрешение бесплатное, но нотариальные услуги и госпошлины оплачиваются отдельно.

Что лучше — ждать согласие второго родителя или воспользоваться новым порядком?
Если закон вступит в силу, проще будет использовать его нормы. Пока же требуется согласие обоих родителей.

Мифы и правда

Миф: один родитель всегда может продать жильё ребёнка.

Правда: без согласия второго или решения опеки сделка недействительна.

Миф: органы опеки мешают родителям.

Правда: их цель — защитить имущественные права детей.

Миф: согласие можно обойти через нотариуса.

Правда: нотариус обязан проверять документы и не может заменить решение опеки.

3 интересных факта

• Первые ограничения на сделки с имуществом детей появились ещё в дореволюционной России.
• В советское время любые операции с жильём детей находились под строгим контролем государства.
• Сегодня в большинстве стран Европы также требуется участие органов опеки в подобных сделках.

Исторический контекст

• 1917 год — после революции имущество детей автоматически контролировалось государством.
• 1990-е годы — с появлением приватизации возникли первые конфликты из-за прав несовершеннолетних на жильё.
• 2000-е годы — закрепление в законодательстве принципа равенства родителей и усиление роли органов опеки.