Мини-жильё как финансовый лайфхак: платишь меньше — живёшь свободнее

Почему в стране, где всегда ценились просторные квартиры и большие кухни, всё больше людей выбирают жильё размером с комнату в общежитии? Ответ кроется в изменении образа жизни, росте цен на недвижимость и стремлении к минимализму. Об этом пишет Дзен-канал "Веселый инвестор".

Почему малогабаритки стали трендом

Студии и однокомнатные квартиры площадью до 28 м² — сегодня один из самых востребованных форматов жилья. Причины очевидны:

• Цена. В условиях высокой стоимости квадратного метра именно маленькие квартиры остаются доступным вариантом. Для многих это первый шаг к собственному жилью.
• Ипотека. Чем меньше стоимость, тем проще получить кредит и внести первоначальный взнос. Особенно актуально это для студентов, молодых специалистов и семей на старте.
• Минимализм. Меньше квадратных метров — меньше уборки и расходов на содержание. Такой вариант идеально подходит тем, кто большую часть времени проводит вне дома.
• Удалёнка и инфраструктура. Люди всё чаще выбирают современные ЖК с магазинами, фитнес-залами и зонами отдыха рядом, а не огромные квартиры в старых районах.

Молодёжь как главный покупатель

По статистике, около 70% россиян до 30 лет предпочитают именно малогабаритное жильё. Для них это не только жильё, но и инвестиция. Например, в Сочи доля таких квартир в структуре спроса в начале 2024 года составила 57%.

Молодые люди рассматривают малогабаритки как:

• стартовый вариант для жизни;
• актив для сдачи в аренду;
• возможность вложить материнский капитал с прицелом на будущее.

Важно и окружение: развитая инфраструктура, доступность кафе, спортзалов и транспорта становятся для них важнее, чем простор.

География микрожилья

Мини-квартиры чаще всего встречаются в крупных городах. Самые крошечные варианты:

• Москва — 7,6 м²;
• Новосибирск — 8,2 м²;
• Уфа — 8,3 м²;
• Красноярск — 9 м²;
• Казань — 9,1 м².

В Санкт-Петербурге доля квартир до 28 м² среди "однушек" достигает 33%, а в Перми — почти 31%.

Отдельное внимание стоит уделить Москве и области. Здесь долгое время активно строили микроквартиры, но с лета 2024 года введён запрет: проектировать жильё площадью менее 28 м² теперь нельзя.

Самая маленькая квартира в России

Антирекорд принадлежит Санкт-Петербургу: на улице Чехова продаётся квартира всего 6,5 м². Несмотря на размер, она полностью оборудована и готова к заселению. Этот лот стал символом нового тренда и доказательством того, что на жильё такого формата есть реальный спрос.

Почему люди выбирают малогабаритки

Спрос объясняется сразу несколькими факторами:

• Экономия. Дешевле купить и содержать.
• Функциональность. Для одного или двух человек больше и не нужно.
• Инвестиции. Такие квартиры легче сдавать и перепродавать.
• Изменение семейных ценностей. Молодые пары не спешат заводить детей, а значит, им достаточно компактного жилья.

Малогабаритные квартиры перестали быть временным решением. Сегодня это полноценный сегмент рынка, который отражает изменения в обществе: мобильность, минимализм и новые привычки горожан. С ростом цен на недвижимость и сменой потребительских предпочтений "микрожильё" продолжит укреплять позиции.