Тихая кража: как мошенники могут лишить вас жилья, пока вы ищете потерянные документы

Вы обнаружили, что важнейшие бумаги на вашу квартиру бесследно исчезли? Первая реакция — паника. Но спешим вас успокоить: сам факт пропажи никак не означает, что вы лишаетесь своего жилья. Все сведения о владельцах и самой недвижимости надёжно хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). А это значит, что любые утраченные документы подлежат восстановлению. Разберёмся, как действовать быстро и грамотно.

Какие бумаги важны для владельца недвижимости

Для начала стоит понять, что все документы условно можно разделить на три ключевые категории. Их важно различать, так как процесс восстановления для каждой группы свой.

Правоустанавливающие документы

Это основание, по которому объект стал вашей собственностью. Самый распространённый пример — договор купли-продажи. Сюда же относятся договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, решение суда или договор долевого участия (ДДУ).

Правоподтверждающие документы

Они не являются основанием для возникновения права, но официально подтверждают, что именно вы числитесь собственником в данный момент. С 2016 года эту функцию выполняет выписка из ЕГРН, которая заменила собой старое свидетельство о собственности.

Технические документы

В эту группу входят технический план и технический паспорт (если он есть), которые содержат подробное описание объекта: его площадь, планировку, инженерные коммуникации.

Интересный факт: до введения ЕГРН в 2016 году сведения хранились в двух разных базах — кадастре недвижимости и реестре прав. Объединение их в один ресурс значительно упростило процедуры регистрации и получения информации для граждан.

Первые и самые важные шаги после обнаружения пропажи

Как только вы поняли, что документы утеряны, необходимо немедленно заблокировать возможность любых махинаций с вашей собственностью.

Наложите запрет на регистрационные действия.

Это первоочередная и самая важная мера. Она предотвратит возможность продажи, дарения или залога вашей квартиры без вашего ведома. Для этого нужно подать соответствующее заявление в Росреестр через любой удобный многофункциональный центр (МФЦ). Сделать это может только собственник.

Обратитесь в полицию

Если есть подозрение, что документы не просто потерялись, а были похищены (например, во время кражи), обязательно напишите заявление в правоохранительные органы. Это не только формальность, но и дополнительный охранный документ, который обезопасит вас на время восстановления.

Как восстановить основные документы на квартиру

После того как вы обезопасили себя от мошенников, можно приступать к непосредственному восстановлению.

Копии правоустанавливающих документов, таких как договор купли-продажи или дарения, можно запросить в Росреестре. Обратитесь в МФЦ с заявлением о предоставлении копии. Важно: получить её может исключительно собственник, его законный представитель по нотариальной доверенности или наследник.

Актуальная выписка из ЕГРН — главный документ, подтверждающий ваше право сегодня. Её можно легко и быстро заказать онлайн через портал "Госуслуги" или официальный сайт Росреестра, а также лично через МФЦ. Это платная услуга, но она предоставляется в кратчайшие сроки.

Что делать с техническими документами

Технический план — это документ, который готовит кадастровый инженер. Он содержит не только подробное описание всех характеристик объекта, но и план-схему, и заключение специалиста. Если вы его лишились, копию можно запросить через МФЦ в Росреестре, так как сведения о техническом плане также хранятся в базе данных.

А вот кадастровый паспорт, который многие помнят, с 2017 года более не выдаётся и не имеет силы. Вся информация, которая в нём содержалась (кадастровый номер, этажность, площадь), теперь включена в ту самую выписку из ЕГРН. Так что восстанавливать его отдельно не нужно.

Главное — не поддаваться панике. Система регистрации недвижимости в России выстроена так, что восстановление даже самых важных бумаг является отработанной и доступной процедурой.