Ключи от квартиры
Ключи от квартиры
Светлана Пятахина Опубликована 10.05.2025 в 10:04

Новостройки: Девелоперы балансируют между ростом цен и стимулированием спроса

Скидки на жилье от застройщиков России составляют до 35%

Рынок новостроек в России демонстрирует парадоксальную картину официальные цены неуклонно растут, но на практике покупатели сталкиваются с существенными скидками и привлекательными предложениями от застройщиков.

Данная ситуация, по мнению экспертов, свидетельствует о сложном взаимодействии нескольких факторов, влияющих на ценообразование и спрос на первичном рынке жилья.

Аналитики отмечают, что официальная статистика фиксирует умеренный рост цен, порядка 1,5-2% в месяц, в Москве и Новой Москве. Однако эта цифра не отражает полной картины, поскольку не учитывает масштабных скидок, предлагаемых девелоперами. Многие компании, стремясь стимулировать продажи, предоставляют скидки, достигающие внушительных 30-35% от первоначальной стоимости квартиры.

В некоторых случаях этот дисконт применяется к уже существующим сниженным ценам, создавая ситуацию, когда реальная цена покупки может значительно отличаться от заявленной.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ Супермаркет недвижимости" Елена Чегодаева, предсказывает возможную стагнацию, а также снижение цен на новостройки в Москве и Новой Москве в ближайшей перспективе. Такой прогноз основан на предположении об отсутствии эффективных мер государственной поддержки рынка недвижимости.

Без запуска новых, привлекательных ипотечных программ, или существенного снижения процентных ставок по субсидируемым ипотекам, спрос может продолжить падать, что заставит застройщиков пересмотреть свою ценовую политику.

Директор по продажам федеральной компании "Этажи" Сергей Зайцев, подтверждает тенденцию к предоставлению реальных, а не номинальных скидок. Он указывает на то, что многие застройщики переходят от рекламных акций к реальному снижению цен, достигающему 20-25%. Эти скидки, как правило, предлагаются при условии безналичной оплаты, без использования ипотеки или рассрочки.

В отдельных регионах ситуация еще более динамична, некоторые застройщики готовы индивидуально обсуждать цену с клиентами, предлагая значительные отклонения от рыночной стоимости в сторону покупателя. Это говорит о высокой конкуренции на рынке и стремлении девелоперов закрепить за собой доли рынка даже за счет снижения прибыли на единицу жилья.

Руководитель аналитического отдела Циан Алексей Попов, отмечает, что в мае-июне застройщики, вероятно, продолжат индексировать цены на уже существующие объекты. Одновременно с этим, на рынок поступает относительно небольшое количество новых объектов, что увеличивает удельный вес квартир в уже готовых или близких к завершению домах при расчете средних цен. Эта диспропорция искажает реальную картину ценообразования, поскольку готовые объекты, как правило, стоят дороже строящихся.

Однако для привлечения покупателей, часть девелоперов, предвидя снижение спроса, будут выводить на рынок новые корпуса по ценам ниже рыночных, создавая конкурентное преимущество и стимулируя продажи. В итоге ситуация на рынке новостроек РФ остается сложной и динамичной, с одновременным ростом официальных цен и активным использованием скидок застройщиками для поддержания спроса. Эта "двойная" динамика требует пристального наблюдения и анализа для адекватной оценки перспектив рынка.

Необходимо учитывать региональные особенности, виды предлагаемого жилья, уровень готовности объекта, а также макроэкономическую ситуацию в целом для более точного прогнозирования ценовых тенденций.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Бура действует медленно, но полностью уничтожает колонию домашних муравьёв — Алексей Громов сегодня в 11:33
Смесь, которую муравьи сами приносят в гнездо: самый умный способ избавиться от насекомых

Простая смесь из буры и сахара признана эффективным средством против муравьёв: она действует медленно, но уничтожает колонию изнутри, не причиняя вреда дому.

Читать полностью »
Банк ДОМ.РФ сообщил о росте повторных ипотечных кредитов в 2025 году сегодня в 9:21
Ипотечный тренд 2025: как повторные кредиты становятся новым ключом к улучшению жизни

Программа "Семейная ипотека" продолжает набирать популярность. В 2025 году россияне оформили повторные кредиты на 2,5 млрд рублей для улучшения жилищных условий.

Читать полностью »
Средняя ставка аренды в Санкт-Петербурге в сентябре составила 50 тыс. рублей сегодня в 8:31
Петербургский рынок аренды: почему рост ставок может скрывать проблемы экономического подъема

В Петербурге осенью выросло предложение квартир для аренды, но ставки почти не изменились. Почему рынок удерживает баланс и как арендаторы выбирают жильё.

Читать полностью »
Минстрой РФ предупредил о возможном снижении ввода жилья в регионах из-за цикличности отрасли сегодня в 7:54
Цифры пугают, но не всё так просто: в строительстве нашли скрытую цикличность, которая меняет картину рынка

Анализ временного спада в строительстве: почему январские «чудеса» со статистикой квадратных метров не означают реального кризиса на рынке жилья.

Читать полностью »
Ремонт без хлопот: кондиционер для белья размягчает клей и ускоряет снятие старых обоев сегодня в 6:14
Не скоблите стены: секрет, о котором знают только мастера ремонта

Ремонт в квартире часто превращается в настоящее испытание для всей семьи. Мебель сдвинута в центр комнаты, пол усыпан строительным мусором, а воздух наполнен пылью и запахом краски.

Читать полностью »
Запахи кофе, лаванды и цитрусовых помогают создать индивидуальный аромат жилья сегодня в 5:05
Когда дом говорит запахами, он пытается рассказать больше, чем вы думаете

Как вернуть дому свежесть и убрать запахи старости, сырости и животных — практичные советы, проверенные временем и привычками тех, кто действительно любит дом.

Читать полностью »
Чертежи нуждаются в сквозной проверке перед началом работ сегодня в 4:32
Ошибка в плане электрики обходится дороже, чем сам ремонт: как не купить себе головную боль

Даже самый детальный дизайн-проект после ремонта может разочаровать? Как избежать щелей между шкафами и стенами, розеток за холодильником и перекрытой вентиляции.

Читать полностью »
Эксперты: ССК могут стать решением проблемы дорогой ипотеки в регионах сегодня в 3:44
Копи сегодня — живи в своём завтра: как будет работать новая схема покупки жилья

Эксперты видят в строительных сберегательных кассах новый способ сделать жильё доступнее в условиях дорогой ипотеки. Но успех механизма зависит от доверия и господдержки.

Читать полностью »