Никогда не задумывались о доле в квартире? Ипотека на такое жильё имеет свои секреты одобрения

Ипотека на долю в квартире — сделка, которую банки одобряют с крайней осторожностью, но при соблюдении строгих условий это возможно.

Риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова разъяснила ключевые сценарии, когда финансовые организации идут на такой шаг. Положительное решение чаще всего выносится в особых случаях, минимизирующих риски для кредитора. Об этом сообщает MoneyTimes.Ru.

Основной вариант одобрения — приобретение последней доли в квартире, после чего объект переходит в полную собственность покупателя. Другой сценарий предполагает, что доля выделена как отдельная комната с соглашением о пользовании или судебным актом, хотя банки остаются настороженными.

По словам Перескоковой, сделки с родственниками иногда проходят, но требуют выписки продавца из жилья и тщательной проверки.

"Банк согласится одобрить ипотеку на долю в квартире если выполняется одно из условий — вы покупаете последнюю долю, после сделки вся квартира становится вашей. Это самый частый вариант, который банки одобряют", — пояснила Наталья Перескокова.

Банки обычно отказывают при множестве собственников, невозможности выделить комнату или наличии несовершеннолетних совладельцев, поскольку такие объекты сложно реализовать при необходимости.

Как отметила специалист, подобные риски делают сделки непривлекательными для кредиторов. В итоге, ипотека на долю требует идеального соответствия условиям банка.