Ещё вчера — дефицит, сегодня — избыток: рынок коммерческой недвижимости резко изменился

Количество предложений на рынке коммерческой недвижимости в России заметно увеличилось. Эксперты сервиса "Домклик" подсчитали, что за последний год число объявлений о продаже объектов выросло на треть, а по аренде — почти на 30%. Эти цифры показывают, что интерес к этому сегменту продолжает расти, а вместе с ним меняются и ценовые ориентиры.

Какие объекты продаются и сдаются чаще

Наибольший прирост в категории продаж пришёлся на машино-места — таких объявлений стало больше в полтора раза. За ними следуют склады (+74,4%), офисы (+39,9%), торговые помещения (+37,1%) и гаражи (+36,2%). В то же время число предложений по продаже кафе и ресторанов почти не изменилось, а производственные площадки даже немного потеряли в активности (-1,5%), пишет ТАСС.

В аренде распределение другое: лидируют склады (+105,5%), что напрямую связано с развитием интернет-торговли и ростом числа маркетплейсов. Также значительно увеличилось предложение кладовых (+68,8%), гаражей (+56,8%) и торговых точек (+51,5%). Замыкают пятёрку лидеров гостиницы (+44,7%). Аренда офисов растёт медленнее всего — лишь на 17,5%.

Сравнение сегментов

Цены и динамика ставок

В среднем стоимость объектов заметно выросла. Больше всего подорожали производственные помещения (+66,7%), торговые площади (+57,5%) и склады (+55,6%). В аренде лидер по росту ставок — помещения общепита (+58,4%). На втором месте торговые точки (+36,8%), на третьем — отели (+25%). Интересно, что офисы в аренде, напротив, немного подешевели (-5,3%).

Советы шаг за шагом: как действовать инвестору

• Определите категорию: парковка, склад или офис — спрос и окупаемость отличаются.
• Сравните динамику цен и аренды в выбранном сегменте.
• Оцените транспортную доступность: для склада важно шоссе, для офиса — метро.
• Проверьте документы объекта: аренда земли, статус помещения, соответствие нормам.
• Рассчитайте доходность: сопоставьте цену покупки и потенциальные арендные ставки.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: покупка гаража без анализа спроса.
Последствие: простаивание объекта.
Альтернатива: сдавать его через сервисы краткосрочной аренды.

Ошибка: вложение в устаревший склад без ремонта.
Последствие: низкие ставки аренды.
Альтернатива: модернизация под формат "фулфилмент-центра".

Ошибка: аренда офиса в здании без парковки.
Последствие: отток арендаторов.
Альтернатива: комплексы с машино-местами и коворкингами.

А что если…

Если тенденция сохранится, склады и парковки могут стать основными точками роста для инвесторов. При этом традиционные офисы могут постепенно уступить место гибким форматам вроде коворкингов.

FAQ

Как выбрать сегмент для инвестиций?
Ориентируйтесь на динамику цен и спроса: склады и парковки сейчас в топе.

Сколько стоит машино-место в Москве?
Цена варьируется от 1,5 до 5 млн рублей в зависимости от района.

Что лучше — склад или офис?
Склады сегодня показывают рост спроса и аренды, офисы менее перспективны.

Мифы и правда

Миф: аренда офисов всегда выгодна.
Правда: спрос на них снижается, ставки падают.

Миф: торговые площади не подорожают.
Правда: рост цен составил более 57%.

Миф: гаражи неинтересны инвесторам.
Правда: спрос на аренду вырос почти на 57%.

3 интересных факта

• Концепция "двор без машин" стимулирует застройщиков строить больше паркингов.
• Рост популярности складов напрямую связан с развитием e-commerce.
• В крупных городах торговые точки стали дорожать быстрее, чем жильё в некоторых районах.

Исторический контекст

В начале 2000-х годов главным направлением коммерческой недвижимости были офисные центры. С ростом интернет-торговли акценты сместились на склады. В 2010-х появились коворкинги, а после пандемии 2020 года тенденция усилилась. Сейчас лидируют паркинги и логистические комплексы.