Как перекупить ипотечную квартиру

Существующая ситуация на рынке недвижимости России, вызванная ростом ипотечных ставок, приводит к тому, что владельцы квартир начинают продавать свои объекты, приобретённые ранее на выгодных условиях.

Важно отметить, что вместе с продажей квартиры многие россияне передают действующие условия ипотечного договора новому владельцу. Однако перед заключением подобной сделки необходимо учитывать юридические аспекты, которые определяют законность перехода прав на недвижимость и долговых обязательств.

Тонкостями данной процедуры с редакцией MoneyTimes. ru поделилась Наталья Пересковова, эксперт по недвижимости.

Прежде всего, сделка будет законной лишь в том случае, если банк, предоставивший ипотечный кредит, даст свое согласие на переоформление ипотеки на нового заёмщика. Следует отметить, что не все финансовые учреждения работают по такой схеме. Например, "Сбербанк" предлагает возможность перевода ипотеки на нового владельца квартиры с сохранением прежней процентной ставки, однако это может сопровождаться платой за услугу и определёнными условиями, такими как необходимость страхования только в их компании.

К тому же, покупатель обязательно должен пройти процедуру согласования со стороны банка, чтобы быть одобренным в качестве заёмщика.

Важно подчеркнуть, что сделка останется действительной, если банк даст согласие на переоформление кредита на нового клиента. В этом случае продавец получит свои деньги, а для "Росреестра", как органа, регистрирующего имущество, важнее является лишь то, что все необходимые документы были оформлены надлежащим образом. Если банк даст "добро", то процесс оформления сделки пройдёт гладко.

Тем не менее, существуют определённые риски, характерные для таких сделок. Как правило, они могут проявляться на разных этапах — от проверки объекта недвижимости и продавца до возможных юридических споров в будущем. Следует учесть, что в процессе сделки необходимо быть предельно внимательным ко всем деталям, поскольку ошибки могут обернуться потерей как финансовых средств, так и самой недвижимости.

Эксперт настоятельно рекомендует обращаться за помощью к профессиональным риелторам и юристам, которые помогут снизить риски и правильно оформить сделку. Можно провести аналогию с медицинскими процедурами: вы можете попытаться вырвать зуб самостоятельно, но последствия могут оказаться крайне серьезными. Поэтому лучше всего доверить профессионалам, которые имеют опыт работы с недвижимостью.

На данный момент в России наблюдается рост числа таких сделок, однако конкретной статистики по ипотечным сделкам с передачей условий кредита нет. Тем не менее, спрос на такие предложения увеличивается, особенно когда речь идет о недвижимости, приобретённой по более низкой ставке.

Фото: freepik. com/freepik (License: Free)