Совет дома больше не выбрать "за глаза": новая норма может обернуться сюрпризом для жильцов

В России готовятся изменения в законодательстве, которые напрямую коснутся работы советов многоквартирных домов (МКД). Госдума одобрила в первом чтении проект, регулирующий процедуру избрания и деятельность этих органов. Главная цель документа — сделать управление жилыми комплексами прозрачнее и исключить возможность подлогов или принятия решений без согласия самих жильцов.

В чем суть нововведений

Законопроект предлагает закрепить несколько ключевых правил:

• Члены совета дома смогут избираться только при наличии письменного согласия.
• Такое согласие должно быть загружено в систему ГИС ЖКХ или региональный аналог.
• Все акты, касающиеся деятельности совета, будут подписывать не только председатель, но и остальные члены.
• Минстрой получит полномочия устанавливать форму актов и сроки их подписания.

"Все это предполагает ввести коллективный контроль членами совета МКД за содержанием подписываемых актов, что исключает возможность злоупотреблений со стороны отдельных недобросовестных членов совета, в том числе председателя", — сказал зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.

Таким образом, власть намерена устранить практику, когда за собственников принимают решения без их ведома или согласия.

Сравнение старой и новой схемы

Советы шаг за шагом: как действовать жильцам

• Принимать участие в общих собраниях собственников, чтобы лично контролировать процесс.
• Перед голосованием уточнять, кто именно готов войти в совет, и требовать письменного согласия.
• Проверять протоколы собраний в системе ГИС ЖКХ, чтобы убедиться в прозрачности.
• Хранить копии согласий и протоколов, если они касаются вашего дома.
• Следить, чтобы акты подписывались всеми членами совета, а не только председателем.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: Жильцы не требуют письменного согласия кандидата.
→ Последствие: В совет могут попасть люди, не желающие участвовать в его работе.
→ Альтернатива: Настоять на письменной форме, загруженной в систему.

Ошибка: Документы остаются только у инициатора собрания.
→ Последствие: У жильцов нет доступа к информации, возрастает риск фальсификаций.
→ Альтернатива: Проверка загрузки протоколов в ГИС ЖКХ.

Ошибка: Подписывает только председатель.
→ Последствие: Возможны подлоги и личные решения без согласия остальных.
→ Альтернатива: Коллективное подписание актов всеми членами.

А что если…

А что если часть жильцов против активного совета или не участвует в собраниях? В таком случае управление домом может остаться в руках немногих. Новые правила позволяют снизить риски — ведь без согласия и прозрачной документации решения не будут иметь юридической силы. Жильцам всё же придётся вовлекаться в процессы: иначе их голос автоматически ослабнет.

FAQ

Как выбрать совет дома?
Лучше проводить собрание в очном формате, где жильцы могут задать вопросы кандидатам. Обязательно оформлять письменные согласия.

Сколько времени займёт подписание актов всеми членами?
Сроки установит Минстрой. На практике это может занять от нескольких дней до пары недель, в зависимости от активности членов совета.

Что лучше — очное собрание или онлайн?
Очное собрание позволяет обсуждать вопросы живо и сразу. Онлайн-формат через ГИС ЖКХ удобен для занятых жильцов, но требует строгой проверки документов.

Мифы и правда

Миф: Совет дома можно создать без согласия жильцов.
Правда: После принятия закона это станет невозможным.

Миф: Подпись председателя достаточно для всех решений.
Правда: Теперь обязательны подписи всех членов.

Миф: ГИС ЖКХ — формальность.
Правда: Это ключевой инструмент контроля и доступа к информации.

Три интересных факта

• ГИС ЖКХ — федеральная система, где можно проверить не только протоколы собраний, но и коммунальные платежи, тарифы, отчёты управляющих компаний.
• Советы домов существуют с 2005 года, но только сейчас власти усиливают требования к их работе.
• В некоторых регионах жильцы используют мобильные приложения для голосования, интегрированные с системой ЖКХ.

Исторический контекст

• 2005 год — введены советы многоквартирных домов как форма самоуправления.
• 2015 год — создана ГИС ЖКХ, куда постепенно переносятся все данные по управлению жильём.
• 2025 год — Госдума рассматривает новый законопроект, направленный на повышение прозрачности и доверия.