Просторные квартиры возвращаются в моду: застройщикам придётся строить по-новому — и думать по-другому

Дифференциация ставок по семейной ипотеке способна не только расширить доступность жилья для семей с детьми, но и изменить структуру всего рынка новостроек. Такое мнение в беседе с ТАСС выразил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

"Дифференциация ставок по "Семейной ипотеке” станет дополнительным стимулом для повышения рождаемости в РФ. Для многодетных семей это реальный инструмент, открывающий новые возможности для улучшения жилищных условий", — отметил он.

По его словам, новая система процентных ставок сформирует устойчивый спрос на квартиры большей площади, что заставит застройщиков пересматривать проекты жилых комплексов.

"Дифференциация ставок создаст спрос на более просторные квартиры, а девелоперы будут вынуждены пересматривать проекты и улучшать планировки", — пояснил глава НОСТРОЙ.

Как изменится структура новостроек

Эксперт отметил, что в последние годы при формальном сохранении количества комнат общая площадь квартир сокращается. Тенденция связана с изменением образа жизни горожан: часть бытовых функций перешла во внешние сервисы — кулинарии, кафе, пункты бытового обслуживания.

"Ориентация на малогабаритное жильё приводит к социальной нестабильности и мешает формированию сообществ в жилых комплексах", — считает Глушков.

Таким образом, программа семейной ипотеки с понижением ставки в зависимости от числа детей может стимулировать девелоперов создавать более комфортные квартиры, где можно жить долго и развивать семейные традиции, а не рассматривать жильё как временное.

Что изменится с введением дифференциации ставок

1. Рост спроса на просторные квартиры. Семьи с детьми будут выбирать жильё с большей площадью, а не просто количеством комнат.

2. Пересмотр проектов. Девелоперы начнут разрабатывать разнообразные планировки — от функциональных трёхкомнатных до квартир с дополнительными детскими зонами.

3. Формирование устойчивых сообществ. Увеличение доли семейного жилья создаст более стабильную социальную среду в жилых кварталах.

4. Рост качества застройки. Увеличение конкуренции за семейных покупателей подтолкнёт застройщиков к повышению стандартов комфорта.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

1. Ошибка: продолжать застройку только малогабаритными квартирами.
   Последствие: социальная нестабильность и "временные" районы.
   Альтернатива: стимулировать строительство квартир средней и большой площади.

2. Ошибка: ограничить дифференциацию ипотечных ставок только многодетными семьями.
   Последствие: потеря интереса со стороны семей с двумя детьми.
   Альтернатива: расширить программу с постепенной градацией ставок.

3. Ошибка: не учитывать влияние нового спроса на инфраструктуру.
   Последствие: перегруженность школ, детсадов и поликлиник.
   Альтернатива: синхронизировать программы ипотечного и градостроительного развития.

Таблица "Сравнение": малогабаритные и семейные квартиры

Мнение экспертов

Идею Глушкова косвенно поддержал замминистра финансов РФ Иван Чебесков, ранее заявивший, что Минфин рассматривает механизм снижения ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей.
В свою очередь, эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко предложил усилить поддержку прямыми выплатами:

"Следовало бы выдавать на гашение ипотеки семьям с двумя детьми 450 тысяч рублей, а с тремя — 700 тысяч. Это дало бы ощущение большей поддержки", — отметил он.

Плюсы и минусы дифференцированной семейной ипотеки

А что если меры поддержки расширят?

Если государство увеличит субсидирование ставок и добавит механизм прямых выплат, это может запустить новый виток развития семейного жилищного строительства.
Девелоперы, ориентируясь на стабильный спрос, будут активнее проектировать дома с просторными квартирами и продуманной инфраструктурой — детсадами, дворами, прогулочными зонами.
Это постепенно изменит облик российских городов, сместив акцент с количества квадратных метров на качество жизни.

3 интересных факта

1. По расчётам "Циан.Аналитики", 51% жилищных кредитов с господдержкой, которые были выданы в этом году, оформлены в рамках семейной ипотеки.

2. Базовая ставка — 6% годовых для всех регионов России. Если у банка есть собственные скидки, то итоговая ставка может быть ниже.

3. Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн рублей — для остальных регионов.

Исторический контекст

Программа "Семейная ипотека" была запущена в России в 2018 году. Первоначально она предусматривала льготные ставки для семей с детьми, родившимися после 1 января 2018 года. В последующие годы условия неоднократно расширялись, охватывая всё больше категорий граждан.
К 2025 году программа стала одним из ключевых инструментов господдержки жилищного рынка. Переход к дифференцированным ставкам - логичный этап её эволюции, который позволит сделать помощь более адресной и стимулировать долгосрочные социальные эффекты.