Квартира выглядит идеально на фото — но это ловушка: признаки подделки, которые упускают новички

Эксперт Константин Барсуков назвал признаки поддельных объявлений о продаже квартир

На рынке недвижимости периодически появляются фальшивые предложения. Они заманивают покупателей нереально низкой ценой и красивыми фото, но за такими объявлениями часто скрываются мошенники.

Цена как главный сигнал

Эксперт рынка недвижимости, член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков в беседе с Pravda. Ru отметил: если квартира стоит заметно дешевле рынка, это должно насторожить. Низкая стоимость — основной инструмент привлечения внимания. Важно сразу уточнять детали сделки и добиваться показа в ближайшее время.

Фотографии и изображения

Фальшивые объявления нередко используют рендеры или стоковые фотографии. Такие изображения создают эффект "идеального ремонта", но не отражают реальное состояние квартиры. Барсуков советует внимательно изучать фото и проверять их через поиск по картинкам.

Настоящий продавец готов к показу

Ещё один критерий — готовность показать объект. Если просмотр откладывают на месяц или вовсе отказывают без объяснений, это повод заподозрить обман. Добросовестные продавцы, как правило, готовы организовать встречу в течение нескольких дней.

Плюсы и минусы проверки

Плюсы	Минусы
Защита от мошенничества	Требует времени и внимания
Возможность выявить поддельные фото	Не всегда легко определить рендер
Экономия нервов и денег	Часть аферистов всё же остаётся незамеченной

Сравнение: реальные и фальшивые объявления

Признак	Реальное	Поддельное
Цена	Близка к рыночной	Заметно ниже рынка
Фото	Живые снимки квартиры	Рендеры или стоковые картинки
Показ	Возможен в ближайшие дни	Отказ или сильное откладывание

Советы шаг за шагом

Сравните цену с рыночной по аналогичным объектам.
Проверьте фотографии через поиск в интернете.
Насторожитесь, если продавец не готов к быстрому показу.
Уточняйте все условия сделки при первом звонке.
При сомнениях обращайтесь к официальным агентствам.

Мифы и правда

Миф: дешёвые квартиры — это всегда удача.
Правда: чаще всего это способ обмана.
Миф: красивые фото гарантируют качество жилья.
Правда: изображения могут быть взяты из интернета.
Миф: отказ в показе — мелочь.
Правда: это один из главных сигналов мошенничества.

FAQ

Как проверить реальность объявления?
Сравните цену с рынком и настаивайте на личном показе квартиры.

Можно ли доверять только фото?
Нет, изображения могут быть поддельными или заимствованными.

Что делать при подозрении на мошенничество?
Лучше отказаться от сделки и сообщить о фальшивом объявлении платформе.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: поверить в слишком низкую цену.
Последствие: риск потери денег.
Альтернатива: проверять стоимость по рынку.
Ошибка: ориентироваться только на фото.
Последствие: покупка "кота в мешке".
Альтернатива: требовать личного осмотра.
Ошибка: соглашаться на отложенный показ.
Последствие: трата времени и риск обмана.
Альтернатива: работать с продавцами, готовыми показать квартиру сразу.