Запретная зона в многоэтажке: житель проиграл в суде битву за доступ к террасе соседей

Жители Екатеринбурга стали свидетелями непростого соседского конфликта, в котором переплелись вопросы собственности, права на общее имущество и судебные решения. Спор разгорелся вокруг террасы на крыше пристроя, которая долгое время оставалась предметом недовольства и причиной судебных тяжб между соседями. Об этом пишет Дзен-канал "Просто о сложном".

Как возник конфликт

История началась с того, что собственник квартиры №2 Василий заметил: его соседи из квартиры №1 — Алена и Виктор — используют крышу пристроя как личное пространство. Там появилась терраса с выходом через их балкон, а также дымоход камина и металлическая дверь. Соседи установили мангал, выгуливали питомца и, по словам Василия, игнорировали уборку снега, из-за чего вода попадала в его квартиру.

Получить доступ на крышу мужчина не мог, поскольку вход туда существовал только из квартиры соседей. Он решил обратиться в суд и потребовал демонтировать террасу, вернуть конструкцию дома в исходное состояние и обеспечить общий доступ к крыше.

Судебная история

Изначально Ленинский районный суд Екатеринбурга частично поддержал требования истца. На Виктора и Алену возложили обязанность убрать террасу и обеспечить доступ к крыше. Однако ответчики с этим не согласились.

Они подали апелляцию в Свердловский областной суд, где заявили, что приобрели жильё уже с террасой, и она изначально была частью квартиры.

Судебная коллегия изучила документы и подтвердила: терраса действительно относится к квартире №1 и не является общим имуществом. В итоге решение первой инстанции было отменено, а истец не только проиграл дело, но и обязан выплатить ответчикам госпошлину.

Сравнение: позиции сторон

Советы шаг за шагом: как действовать в подобных случаях

• Проверить документы БТИ и техпаспорт квартиры. В них чётко указано, что относится к собственности, а что — к общему имуществу.
• При обнаружении перепланировки — обращаться в жилищную инспекцию, а не сразу в суд.
• В случае протечек фиксировать ущерб актами управляющей компании.
• При обращении в суд формулировать требования максимально конкретно: устранение причин протечек, возмещение ущерба, а не глобальный снос конструкций.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: требовать демонтаж террасы без доказательств её незаконности.
Последствие: проигрыш дела и финансовые издержки.
Альтернатива: собрать доказательства ущерба (фото, акты), требовать компенсацию за ремонт или обязать соседей к уборке снега.

А что если…

А если бы документы БТИ показали, что терраса действительно относится к общему имуществу? Тогда решение могло быть прямо противоположным: суд обязал бы демонтировать сооружения, восстановить крышу и обеспечить доступ всем жильцам.

FAQ

Как определить, чьё имущество терраса — общее или личное?
Нужно обратиться в БТИ или Росреестр и запросить техническую документацию.

Можно ли использовать крышу многоквартирного дома как частную зону?
Только если она указана в документах как часть квартиры. В остальных случаях это общее имущество.

Сколько стоит оформление террасы в собственность?
Цена зависит от региона и объёма работ: от 30 до 100 тысяч рублей с учётом госпошлины, проекта и согласований.

Что лучше: судиться или договариваться

На практике мирное соглашение и совместное решение проблем обходится дешевле и быстрее.

Мифы и правда

Миф: любая крыша дома — общее имущество.
Правда: бывают случаи, когда террасы или балконы являются частью квартиры.

Миф: если терраса мешает соседям, её обязаны снести.
Правда: только при подтверждении незаконности перепланировки.

Миф: суд всегда поддерживает истца, если есть протечки.
Правда: решение зависит от доказательств и документов.

3 интересных факта

• В Москве уже есть жилые комплексы, где террасы официально закреплены за владельцами квартир и стоят дороже обычных балконов.
• На юридических форумах споры о террасах — одни из самых частых тем среди жильцов многоквартирных домов.
• Во многих европейских странах наличие террасы увеличивает цену квартиры на 15–20%.

Исторический контекст

Споры о перепланировках и общем имуществе в России возникли ещё в советское время. Балконы объединяли с комнатами, чердаки переоборудовали под мастерские, подвалы — под кладовые. С 1990-х годов такие вопросы стали активно регулироваться Жилищным кодексом, где чётко прописано, что можно, а что нельзя.