Новые кварталы миллионеров — в Дубае раскрыли, где живут самые состоятельные

Интерес к роскошной недвижимости в Дубае растёт с ошеломляющей скоростью. За последние пять лет объёмы сделок с объектами стоимостью от 10 миллионов дирхамов увеличились в десятикратном размере. Цифры впечатляют: если в 2020 году было зарегистрировано 469 таких покупок, то к 2024-му их стало уже 4 670, сообщает компания Savills Middle East в новом аналитическом отчёте.

Роскошь в стадии строительства

Особенно яркий рост наблюдается в сегменте жилья на этапе застройки. В 2020 году таких сделок было всего 14% от общего количества, а к 2024 году доля выросла до 69%. Это не просто сухая статистика — это свидетельство высокого уровня доверия инвесторов и покупателей к рынку Дубая. Многие из них охотно вкладываются в lifestyle-проекты, которые обещают не просто квадратные метры, а особую атмосферу: от элитных клубных резиденций до апартаментов в коллаборации с люксовыми брендами.

Виллы правят балом

Рынок высокобюджетного жилья уверенно держится на виллах. Именно на них приходится более 70% всех сделок в сегменте недвижимости от 10 млн дирхамов. Востребованными остаются районы Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Jumeirah Islands, а также стремительно развивающиеся локации вроде Palm Jebel Ali, The Acres и District One West.

В частности, в 2024 году на Jumeirah Islands было продано 89 вилл, каждая из которых стоила более 10 миллионов дирхамов. Это свидетельствует не только о высоком спросе, но и о привлекательности района для состоятельных покупателей, в том числе из Европы, Азии и стран СНГ.

Рост цен и аппетитов

Только в первом квартале 2025 года рынок зафиксировал продажу свыше 1300 элитных объектов, что на 31% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Причём всё большую популярность начинают набирать дома и апартаменты стоимостью от 20 миллионов дирхамов — этому способствует появление флагманских премиум-проектов, ориентированных на международного клиента.

Особенно ценятся объекты с выходом к воде. Так, средняя стоимость квадратного метра в апартаментах с прямым доступом к морю достигла 5400 дирхамов. Это самый высокий показатель по Дубаю. Аналитики Savills уверены: до конца 2025 года рынок элитной жилой недвижимости в городе вырастет ещё на 8-10% благодаря продолжающемуся притоку капитала, запуску новых проектов и углублению интереса к недвижимости под люксовыми брендами.

В чём секрет стабильного роста?

Успех Дубая объясняется не только высоким качеством объектов и выгодной налоговой политикой, но и репутацией города как безопасного и привлекательного международного центра для жизни и инвестиций. В условиях нестабильной мировой экономики инвесторы всё чаще рассматривают недвижимость эмирата как "тихую гавань".

Кроме того, сами застройщики идут навстречу запросам аудитории: в новых проектах всё чаще появляются нестандартные решения, вроде частных лифтов, личных бассейнов, сервисов уровня пятизвёздочного отеля и просторных террас с панорамными видами.