Дубай стал новой "Меккой офисов": россияне выстроились в очередь за квадратными метрами

Инвестиции россиян в офисную недвижимость Дубая стремительно растут. Если раньше в эмирате чаще рассматривали квартиры и апартаменты, то в 2025 году всё заметнее смещение интереса в сторону коммерческих площадей. По оценкам консалтинговых компаний, за первое полугодие число сделок с офисами увеличилось как минимум в два раза по сравнению с прошлым годом. Причины ясны: высокая доходность, налоговые преимущества и активное развитие деловой инфраструктуры города.

Почему россияне переключаются на офисы

Эксперты отмечают, что эмират входит в пятерку самых популярных направлений для покупки коммерческой недвижимости. Инвесторы, которые прежде ограничивались жильём, начали формировать портфели с офисами. Такая недвижимость приносит до 8-10% годовых в валюте, тогда как квартиры дают 5-8%. Спрос стимулирует и рост предложения: только за первое полугодие 2025-го девелоперы анонсировали 15 новых офисных комплексов. В ближайшие годы на рынок планируется вывести около 700 тыс. кв. м площадей.

"200 тыс. квадратных метров составила площадь проданных офисных площадей в Дубае в основных районах", — сказала управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.

Основные точки притяжения — Downtown, DIFC, Business Bay, Internet City. Именно здесь сосредоточены крупнейшие корпорации, технологические компании и финансовые структуры.

Сравнение доходности

Видно, что офисный сегмент приносит больше при сопоставимом уровне затрат. При этом арендаторы в большинстве своём — крупные компании, что снижает риски простоя.

Советы шаг за шагом: как инвестировать в офисы Дубая

• Открыть счёт в местном банке — без этого невозможно получать арендные платежи.
• Выбрать район: для IT-компаний подходит Internet City, для финансовых структур — DIFC.
• Проверить проект: у надёжных девелоперов (например, Emaar или DAMAC) риск минимален.
• Рассчитать доходность: при покупке офиса за $1,5 млн средняя окупаемость составит 8 лет.
• Доверить управление объектом брокеру, который найдёт арендатора и будет контролировать платежи.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: покупка офиса через доверенность.
→ Последствие: юридические сложности, риск оспаривания сделки.
→ Альтернатива: лично подписывать договор или работать через аккредитованного юриста.

Ошибка: выбор малоизвестного района ради низкой цены.
→ Последствие: сложности с поиском арендаторов.
→ Альтернатива: приобретать в деловых кластерах — Business Bay, DIFC.

Ошибка: недооценка расходов на содержание.
→ Последствие: снижение реальной доходности.
→ Альтернатива: закладывать в расчёты до 10% на эксплуатацию.

А что если…

Если рынок жилья в Дубае перегреется и доходность упадёт до 4-5%, инвесторы будут искать новые направления. В таком случае офисы могут стать не просто дополнительным, а основным классом активов. Особенно с учётом роста числа международных компаний, переводящих сотрудников в эмират.

FAQ

Как выбрать офис для инвестиций?
Лучше ориентироваться на бизнес-районы с высоким спросом. Проверяйте репутацию девелопера и прогноз по аренде.

Сколько стоит коммерческая недвижимость?
Средний чек сделки с офисом для россиян — около $1,5 млн. Это стартовый уровень для качественных проектов.

Что лучше: жильё или офис?
Офис приносит больше дохода и стабильно востребован у международных компаний. Жильё дешевле на входе, но менее выгодно по процентам.

Мифы и правда

Миф: офисы в Дубае никому не нужны, все работают удалённо.
Правда: спрос на качественные площади вырос на 25% за полгода.

Миф: доходность завышают брокеры.
Правда: аренда действительно приносит 8-10% годовых, что подтверждают сделки на рынке.

Миф: россиянам сложно купить офис за рубежом.
Правда: с местным юристом и брокером процедура проходит без лишних рисков.

3 интересных факта

• В Дубае арендуют офисы такие российские IT-гиганты, как "Яндекс" и "Лаборатория Касперского".
• Даже в жилых районах растёт спрос на офисы, чтобы сотрудники могли работать рядом с домом.
• Многие новые проекты совмещают жильё и коммерцию, превращая здания в многофункциональные комплексы.

Исторический контекст

• В 2008 году рынок недвижимости Дубая столкнулся с кризисом и долгим застоем.
• В 2015–2019 годах активность восстановилась, но акцент делался на жильё.
• С 2022-го начался новый этап: эмират стал центром для международных корпораций, что резко увеличило интерес к офисам.