Недвижимость на нервах: судебный прецедент заставил рынок искать защиту в медкабинетах

Рынок недвижимости в России столкнулся с неожиданным эффектом: после одного судебного решения покупатели начали массово требовать от продавцов медицинские справки. Об этом сообщает издание aif. ru, фиксируя рост тревожности среди участников сделок и резкое изменение привычной практики оформления купли-продажи жилья.

Судебный прецедент и его последствия

Отправной точкой стала история, получившая название "казус Долиной". В марте 2025 года Хамовнический суд Москвы удовлетворил иск певицы Ларисы Долиной к Полине Лурье — покупательнице ее квартиры в Ксеньинском переулке. Суд признал сделку недействительной, согласившись с доводами артистки о том, что она действовала под влиянием мошенников и не осознавала последствий подписываемых документов.

В результате покупательница лишилась и недвижимости, и 112 миллионов рублей, уплаченных за квартиру. Апелляция не изменила исход дела. После этого, как отмечают СМИ, граждане стали активнее оспаривать ранее совершенные сделки — не только с квартирами, но и с автомобилями, — ссылаясь на давление со стороны аферистов и свое неадекватное состояние в момент подписания договоров.

Новая реальность для покупателей недвижимости

Как выяснил aif. ru, на фоне сложившейся практики добросовестные приобретатели начали искать способы юридической защиты. Теперь многие из них настаивают, чтобы продавцы проходили официальную психиатрическую экспертизу непосредственно в день сделки. Такая мера должна подтвердить вменяемость человека и его способность понимать значение своих действий.

Адвокат Ирина Зуй и нотариус Андрей Левин, сопровождающие сделки с недвижимостью, пояснили, что москвичи чаще всего обращаются в Институт психиатрии и наркологии имени Сербского. Там выдают письменное медицинское заключение, которое впоследствии может быть использовано в суде как доказательство добросовестности сделки.

Очереди за справками и цена спокойствия

По словам специалистов, предпочтение отдается именно государственному учреждению из-за его авторитета и доверия со стороны судов. "Это наиболее правильный вариант — обратиться именно в государственный институт, который обладает авторитетом. Но сейчас в связи с делом Долиной там буквальном смысле столпотворение за этими справками", — рассказал нотариус Андрей Левин / aif. ru.

Процедура предполагает двойной контроль: консультацию судебно-психиатрического эксперта и психолога. Для дополнительной объективности перед беседой могут предложить сдать анализ мочи на алкоголь и наркотики. Полное освидетельствование обходится в 30 900 рублей и должно проводиться строго в день сделки, чтобы подтвердить актуальное состояние продавца.