Как арендатор без прав может усугубить ситуацию: высокие риски для собственников квартир

Выселение недобросовестного арендатора по наличию договора аренды предполагает наличие доказательств нарушений и строгое соблюдение условий расторжения соглашения.

Собственнику в первую очередь следует тщательно проанализировать текст контракта, где четко прописаны основания для его прекращения — от неуплаты до порчи имущества или других проступков. Эксперт подчеркивает важность фиксации всех нарушений для дальнейших действий. Об этом сообщает MosTimes.Ru.

По словам независимого эксперта по недвижимости Никиты Журавлева, в идеале стоит попытаться урегулировать конфликт мирно, но при необходимости привлекать компетентные органы. Обращение в полицию рассматривается как крайняя мера, если арендатор игнорирует требования. В случае отсутствия результата собственнику предстоит обращаться в суд с иском.

"В договоре должно прописано, какие условия может нарушить арендатор, на каком основании делается заключение, что он недобросовестный, платежи не исполнял, либо плохо относится к порядку в квартире. Конечно, если предоставляется возможность лучше договориться мирно. Либо прибегать к помощи компетентных органов, вызывать полицию, показывать, что вы собственник, что есть недобросовестный арендатор", — пояснил Никита Журавлев.

Особое внимание эксперт уделяет случаям с устным договором аренды: такой наниматель фактически занимает квартиру без правовых оснований. В этом сценарии собственник может сразу обратиться в полицию, ссылаясь на незаконное пребывание и требуя выселения. По словам Журавлева, здесь применяются дополнительные административные статьи.