Хотел, как лучше, а потерял всё: опасная ошибка с документами

Представьте: всего один лист бумаги, заламинированный "на память", может стоить вам дома, земли и многолетних судебных разбирательств. Звучит абсурдно? Но именно так и произошло в одной громкой истории, начавшейся на побережье Чёрного моря. Об этом пишет Дзен-канал "Просто о сложном".

В 2015 году мужчина купил половину дома и земельный участок в живописном месте. Казалось бы, мечта сбылась — но вместо прогулок у моря он надолго застрял в судах. Причина крылась в том, что продавец был не единственным собственником — долю в доме и земле имела и его бывшая жена. Раздел имущества после развода был произведён формально, но доли в участке так и не зарегистрировали.

Как всё запуталось

Продавцу каким-то образом удалось получить от администрации постановление, по которому участок оформлялся только на него, а дому присваивался отдельный адрес. После этого свою часть он продал новому владельцу. Но спустя два года бывшая супруга доказала, что половина земли принадлежит и ей. Суд признал выделение доли дома незаконным и отменил сделку.

Казалось бы, точка — но нет. Через год покупатель снова заключил с тем же мужчиной договор — уже о дарении доли дома. Это был хитрый манёвр: по закону долю в общей собственности нельзя просто так продать третьему лицу, не предложив её сначала другим совладельцам. А вот подарить можно, не спрашивая никого. Бывшая жена вновь пошла в суд, утверждая, что "дарение" — лишь прикрытие купли-продажи.

Почему заламинированный документ всё испортил

Чтобы доказать, что имущество передали действительно безвозмездно, покупатель предъявил расписку от 2017 года. В ней продавец подтверждал, что вернул все деньги после отмены первой сделки, и значит, договор дарения 2018 года был честным. Но у этой расписки была одна "фатальная" особенность — она была заламинирована.

Суд первой инстанции поверил документу, но вышестоящий суд отменил решение. Ламинация сделала невозможной экспертизу подлинности и даты составления расписки. А без этой экспертизы доказать, что сделка была безвозмездной, уже нельзя.

В результате расписку исключили из доказательств, договор дарения признали недействительным, а сделку переквалифицировали в куплю-продажу. Права и обязанности покупателя перевели на бывшую супругу, обязав её выплатить деньги несостоявшемуся владельцу.

Урок из этой истории

Да, ламинирование защищает документ от влаги, пыли и повреждений. Но в случае судебного спора это может стать вашей же ловушкой: экспертизу на подлинность и дату провести не удастся. Если документ потенциально может понадобиться в суде, лучше хранить его в оригинальном виде или сделать качественную копию для повседневного использования.