Дарственная на квартиру может обернуться судом: что нужно проверить заранее

При оформлении дарственной важно заранее учесть обязательные доли и возможные притязания родственников, иначе суд может признать документ недействительным, пояснил юрист, доцент Академии адвокатуры и нотариата Юрий Капштык. О том, как избежать оспаривания договора дарения, правовед рассказал MoneyTimes.

В первую очередь необходимо проверить, нет ли лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, говорит юрист. Игнорирование этих факторов может привести к признанию дарственной недействительной и последующему перераспределению имущества через суд.

"Это люди с ограниченными возможностями, находящиеся под опекой, инвалиды по состоянию здоровья, престарелые родители на иждивении. Однозначно на них должна быть учтена обязательная доля. Так определяет Гражданский кодекс в разделе о наследстве", — пояснил Капштык.

Он добавил, что отдельное внимание следует уделять недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала, а также проверять, не находится ли имущество в залоге и не обременено ли иными обязательствами. По его словам, нередки случаи, когда ранее зарегистрированные права или незарегистрированные договоры становятся основанием для судебных разбирательств.

"Все должно быть проговорено, прописано и подтверждено соответствующими документами, что имущество никому больше не передано, не подарено, не отсутствуют какие-либо договоры отчуждения. Был случай, когда женщина одновременно заключила договоры на пожизненную ренту, в течение двух лет четыре разные компании перечисляли ей деньги, достаточно неплохие суммы. Потом выяснилось, что договоры были не зарегистрированы", — отметил юрист.

Правовед посоветовал тщательно проверять одаряемому все возможные риски.

"Бывают случаи, люди дарят квартиру, выясняется, что в данной квартире ранее был зарегистрирован и имел на нее права кто-нибудь из близких родственников, например, который находился в местах заключения, потом суд отменяет дарственную", — рассказал Капштык.