Институт собственности в России на грани краха: когда регистрация не защитит от судебных рисков

Институт частной собственности в российском праве сталкивается с серьезными вызовами. Даже государственная регистрация сделки в ЕГРН не гарантирует покупателю абсолютной защиты. Юридические лакуны в истории объекта или скрытые интересы третьих лиц могут стать триггером для судебного оспаривания договора.

Отсутствие глубокого комплаенса при изучении цепочки перехода прав превращает инвестицию в жилье в высокорисковый актив. Об этом сообщает Pravda. Ru.

Особую опасность представляют кейсы, связанные с нарушением прав при ранней приватизации или совершением сделки лицом, не отдающим отчета в своих действиях. Продавец может быть признан временно недееспособным по медицинским показаниям уже после получения средств, что ставит под удар добросовестность приобретателя.

"Если не провести системный анализ истории перехода права, могут быть обнаружены нарушенные интересы третьих лиц в предыдущих сделках. Классический пример — дети, которые не были учтены при приватизации, либо лица, находившиеся в местах лишения свободы на момент ее проведения", — пояснил Константин Апрелев.

Для минимизации антропологических и правовых рисков эксперты рекомендуют использовать безналичные расчеты через аккредитив и придерживаться рыночных цен, чтобы избежать обвинений в недобросовестности.

По словам Апрелева, дополнительным контуром безопасности служит титульное страхование и привлечение профильных юристов для аудита документов. Системный подход к проверке истории объекта и фиксация профессиональной ответственности риелтора позволяют купировать угрозу реституции и сохранить право владения недвижимостью.