Квартира обошлась дешевле — и всё благодаря смелой покупке на этом этапе

Покупка квартиры на стадии котлована — заманчивое предложение для тех, кто хочет сэкономить, но не боится рисков. На рынке недвижимости это считается одним из самых доступных способов стать собственником, однако за низкой ценой скрываются нюансы, которые важно учитывать. Разберём подробно, что вы получаете, а что можете потерять, решив вложиться в проект ещё до его строительства.

Главный плюс — цена

На этапе котлована стоимость квадратного метра может быть на 20-40% ниже, чем в готовом доме. Это связано с тем, что застройщику нужны инвестиции для начала работ, и он стимулирует продажи большими скидками.
Чем ближе к сдаче, тем выше цена — к моменту ввода дома в эксплуатацию она может вырасти на 30-50%.

Возможность выбрать лучшее

На ранней стадии можно выбрать планировку, этаж, ориентацию окон, и даже иногда внести изменения в проект. К моменту завершения строительства многие удачные варианты уже раскуплены.

Гибкая система оплаты

Многие застройщики предлагают рассрочку без процентов или выгодные ипотечные программы. Это позволяет распределить нагрузку на бюджет, начав платить меньшими суммами.

Риски задержек и заморозки строительства

Один из главных минусов — риск недостроя. Даже крупные компании могут столкнуться с финансовыми трудностями, изменением законодательства или проблемами с разрешениями.
Также нередки задержки сроков сдачи — вместо обещанных 2-3 лет ожидание может растянуться до 5-6 лет.

Юридические нюансы

Важно проверять:

• Наличие разрешения на строительство.
• Договор долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ.
• Репутацию застройщика и его предыдущие проекты.
• Финансовую устойчивость компании.
• Нарушения в документах могут обернуться долгими судебными разбирательствами.

Отсутствие реального осмотра

При покупке на котловане вы видите только планы и визуализации. Оценить качество материалов, шумоизоляции, подъездов и двора можно только после завершения строительства.

Рост цены и инвестиционная выгода

Если цель — инвестировать, покупка на старте часто приносит значительную прибыль. При удачном расположении и динамичном росте цен продать готовую квартиру можно на 20-30% дороже, чем купили.

Психологический фактор

Некоторым сложно ждать несколько лет до получения ключей. Это особенно критично, если жильё нужно для переезда "здесь и сейчас".

Как снизить риски?

• Выбирайте застройщиков с прозрачной историей и портфелем завершённых объектов.
• Проверяйте информацию в реестре разрешений на строительство.
• Заключайте договор через аккредитованные банки с использованием эскроу-счетов.
• Оценивайте инфраструктуру района и планы по её развитию.