Аренда в Москве снова бьёт по кошельку — причина неожиданная

85 тысяч рублей — именно столько составила медианная ставка долгосрочной аренды квартиры в Москве в мае. И хотя рост по сравнению с апрелем выглядит скромным (около 1%), за год он превысил 11%. Такие цифры стали результатом всё более активного выхода на рынок инвестиционного жилья, которое сдаётся по более высоким ценам. Об этом "РБК Недвижимости" сообщили в сервисе "Яндекс Аренда".

Что именно подорожало и где

Повышение арендных ставок затронуло почти все округа столицы. Наибольший рост зафиксирован:

в Северном округе — на 2,2%, до 105 тыс. рублей;
на Юго-Западе — на 2%, до 79,8 тыс.;
в Западном округе — на 1,8%, до 112,1 тыс.

В остальных районах изменения не столь заметны, однако общий тренд очевиден — ставки растут, причём быстрее всего именно в спальных и пригородных локациях с хорошей транспортной доступностью и новым жилым фондом.

Тем не менее есть и исключения. В Зеленограде аренда, наоборот, подешевела на 4,3% (до 45,6 тыс. рублей). Падение наблюдается также в центральных районах столицы — там, где аренда изначально была самой дорогой: минус 1,3%, до 237 тыс. рублей. Снижение показал и Новомосковский округ (-1,2%, до 59,2 тыс.).

Кто формирует рынок — и почему он дорожает

По словам руководителя сервиса "Яндекс Аренда" Романа Жукова, ключевую роль в текущей динамике сыграли инвесторы, сдающие новостройки. Именно "инвестиционные" квартиры, с качественным ремонтом, новой техникой и развитой инфраструктурой, формируют среднерыночную планку.

"Во многом медианная стоимость съемного жилья за год выросла за счет инвестиционного жилья. Часть лотов из недавних новостроек перешли на рынок долгосрочной аренды. Такие квартиры сдаются дороже благодаря новому ремонту, современной мебели и технике, дополнительным удобствам на территории самих жилых комплексов", — объяснил Жуков.

Интересный факт: доля такого предложения за год увеличилась почти на 30%. А вот по сравнению с апрелем количество квартир в аренде снизилось на 7%, что может говорить о сезонных колебаниях и вымывании наиболее доступных вариантов в апреле-мае.

Годовая динамика: рост есть, но темпы ниже

Если сравнивать с маем прошлого года, арендная ставка выросла на 11,3%. Однако это всё же меньше, чем в 2024 году, когда рост за аналогичный период составил 15,5%. В "Яндекс Аренде" объясняют это снижением давления на рынок: часть вторичной недвижимости, не распроданной в прошлом году, стала сдаваемой, и пополнила предложение массового сегмента.

"К снижению годовой динамики в этом году мог привести выход в сегмент долгосрочной аренды большого объема квартир массового сегмента из числа нераспроданной вторичной недвижимости", — отметил Жуков.

Этот эффект позволил сгладить перегрев, который начал формироваться ещё в конце 2023 года на фоне роста ставок и ограниченного предложения. Выравнивание может продолжиться и летом, когда рынок традиционно оживляется из-за сезонного спроса.

Апрель стал переломным

Напомним, что в апреле текущего года рынок аренды прервал семимесячную тенденцию снижения: медианная ставка подросла на 2,3% и достигла 84 тыс. рублей в месяц. Это стало первым месяцем с октября 2024 года, когда аренда начала дорожать в формате "месяц к месяцу".

Причиной называют сразу несколько факторов: