Продать студию и купить двушку: в каких регионах это реально сделать без больших переплат
Многие владельцы студий или однокомнатных квартир рано или поздно задумываются об улучшении жилищных условий. Однако переход к более просторному жилью зависит не только от накоплений, но и от разницы в стоимости квадратного метра. В некоторых городах России "расшириться" заметно проще, чем в других.
Как пишут "Известия", ведущий аналитик федеральной компании "Этажи" Александр Иванов рассказал, какие мегаполисы наиболее доступны для покупки двухкомнатной квартиры после продажи малогабаритного жилья.
"Чем меньше разница между ценой квадратного метра в студиях и однокомнатных квартирах с двухкомнатными — тем сложнее продать их и расшириться", — пояснил аналитик.
Общая тенденция
В среднем по стране квадратный метр в студиях и "однушках" стоит на 17,9% дороже, чем в "двушках". Это означает, что продать малогабаритное жильё и добавить доплату на расширение можно в ряде случаев с выгодой.
Города, где проще купить "двушку"
-
Екатеринбург - лидер по доступности. Здесь квадратный метр в студиях дороже "двушек" на 13,7%.
-
Ростов-на-Дону - разница 11,9%.
-
Волгоград и Челябинск - по 11,8%.
-
Воронеж - 10%.
-
Самара - 9,7%.
Это значит, что, продав малогабаритное жильё в этих городах, проще добавить недостающую сумму и перейти на двухкомнатную квартиру.
Аутсайдеры
Сложнее всего улучшить условия в городах, где ценовой разрыв минимален:
-
Москва - 4%.
-
Уфа - 3,1%.
-
Нижний Новгород - 2%.
Здесь стоимость малых и более просторных квартир практически одинакова, поэтому продать студию и купить "двушку" почти невозможно без существенной доплаты.
Сравнение: доступность перехода
| Город | Разница в цене, % | Возможность расширения |
|---|---|---|
| Екатеринбург | +13,7 | Наиболее выгодно |
| Ростов-на-Дону | +11,9 | Высокая доступность |
| Волгоград, Челябинск | +11,8 | Хорошие условия |
| Воронеж | +10 | Достаточно просто |
| Самара | +9,7 | Реально при продаже "однушки" |
| Москва | +4 | Требуется значительная доплата |
| Уфа | +3,1 | Низкая доступность |
| Нижний Новгород | +2 | Практически невозможно |
Советы шаг за шагом
-
Перед продажей "однушки" оцените рынок: где квадратный метр выше.
-
Рассмотрите покупку "двушки" на вторичном рынке — там разница заметнее.
-
Сравните ипотечные ставки и возможность trade-in у застройщиков.
-
Рассчитайте расходы на ремонт — в малогабаритках они обычно ниже.
-
Проконсультируйтесь с агентством недвижимости для оценки выгодности обмена.
Ошибка → Последствие → Альтернатива
-
Ошибка: ориентироваться только на цену квартиры целиком.
→ Последствие: недооценка разницы по квадратному метру.
→ Альтернатива: анализировать стоимость "квадрата". -
Ошибка: продавать жильё в период низкого спроса.
→ Последствие: затяжная продажа и снижение цены.
→ Альтернатива: выбрать активный сезон (осень или весна). -
Ошибка: рассчитывать только на новостройки.
→ Последствие: более высокая цена и доплата.
→ Альтернатива: рассматривать вторичный рынок.
А что если…
А что если семья растёт, но возможностей для покупки "двушки" нет? В этом случае можно рассмотреть ипотеку с господдержкой, использование материнского капитала или кооперативные программы. Некоторые застройщики предлагают рассрочку и скидки при trade-in старого жилья.
Плюсы и минусы расширения
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Дополнительная комната | Более высокая цена |
| Комфорт для семьи | Расходы на ремонт |
| Возможность выгодной продажи "однушки" | Неравномерная доступность в разных регионах |
FAQ
Где проще всего обменять "однушку" на "двушку"?
В Екатеринбурге и Ростове-на-Дону.
Почему в Москве сложно расшириться?
Разница в цене квадратного метра минимальная, поэтому требуется значительная доплата.
Стоит ли брать новостройку вместо вторички?
В новостройке выше цена, но больше вариантов планировок. Вторичка выгоднее по стоимости.
Мифы и правда
-
Миф: купить "двушку" проще в столице.
Правда: в Москве ценовой разрыв минимален, что делает расширение трудным. -
Миф: студии всегда дешевле.
Правда: в среднем их квадрат стоит дороже, чем у двухкомнатных. -
Миф: расширение возможно только при высокой зарплате.
Правда: в некоторых городах разница позволяет сделать это с минимальной доплатой.
Интересные факты
-
В среднем по России студии и "однушки" дороже "двушек" почти на 18%.
-
Екатеринбург уже несколько лет входит в топ по доступности расширения жилья.
-
В регионах часто проще продать малогабаритку, чем в мегаполисах-миллионниках.
Исторический контекст
На российском рынке недвижимости студии и "однушки" получили популярность в 2000-х как доступный вариант жилья для молодых специалистов. Однако со временем они стали дороже в пересчёте на квадратный метр. Сегодня именно этот фактор позволяет в некоторых городах относительно легко перейти на более просторное жильё.
Подписывайтесь на Moneytimes.Ru
