Квартира куплена, документы подписаны: в этих случаях сделку все равно могут отменить

Сделку с квартирой могут оспорить из-за скрытого маткапитала, проблем с наследниками или даже состояния продавца, пояснил эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. О рисках признания сделок с жильем недействительными специалист рассказал в комментарии MoneyTimes.

Причин для оспаривания сделки с недвижимостью существует довольно много, пояснил Ракута. Среди наиболее распространенных — нарушения при приватизации, проблемы с наследством, а также ситуации, когда продавец скрывает важные обстоятельства, связанные с объектом.

По словам эксперта, особенно опасны случаи, когда при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, но детям не были выделены доли.

"Если продавец скрыл факт использования маткапитала, не выделил доли детям и продает этот объект недвижимости. Если покупатель купил этот объект недвижимости, то впоследствии суд может встать на сторону детей и признать сделку недействительной", — предупредил эксперт.

Также риски, по словам Ракуты, возникают при сделках с наследственным имуществом, если не все возможные наследники успели заявить о своих правах.

"Сделки по завещанию либо по наследству тоже считаются высокорискованными сделками. Если не все участники, кто мог претендовать на объект недвижимости, заявились и не прошел срок, который по закону предполагает, что наследники должны объявиться, тоже есть риск того, что может кто-то объявиться из родственников и сделку могут признать недействительной", — отметил Ракута.

Эксперт добавил, что дополнительные риски могут возникать и в других ситуациях, например, при занижении стоимости объекта в договоре купли-продажи или если продавец состоит на учете в психонаркодиспансере.

"Либо мы покупаем у юрлица, юрлицо банкротится, тоже есть возможные риски. По факту гарантировать полную прозрачность сделок невозможно. Все зависит от продавца, обстоятельств и от документов, которыми продавец располагает", — говорит специалист.