Рынок входит в фазу горячего дыхания: дефицит новостроек подталкивает московские квартиры к новому витку роста

В 2026 году в Москве ожидается рост цен на жильё — риелтор Свиридов

В столице прогнозируется новый виток подорожания жилья. Причиной может стать изменение условий "Семейной ипотеки" и сокращение предложения на рынке. Об этом рассказал риелтор Олег Свиридов в интервью "Москве 24".

Что происходит на рынке недвижимости Москвы

На начало 2026 года рынок жилья в Москве демонстрирует признаки ускорения роста цен. Основной причиной этого стало ожидание изменений в действующей программе "Семейная ипотека". Многие потенциальные покупатели стараются приобрести квартиры до конца 2025 года, чтобы успеть воспользоваться текущими условиями.

Эксперты рынка отмечают, что любые корректировки ипотечных программ, особенно если они касаются ограничений по количеству сделок или условиям доступности, моментально сказываются на поведении покупателей. В нынешней ситуации это выразилось в резком росте спроса, особенно среди молодых семей с детьми.

«С 1 февраля одной семье разрешат оформить только одну льготную ипотеку, и воспользоваться ей можно будет только в регионе регистрации. Это подталкивает многих к покупке до конца 2025 года», — рассказал риелтор.

Помимо изменения условий, на цену также влияет другая тенденция — сокращение объема нового строительства. В условиях активного спроса это приводит к дефициту и, как следствие, к росту стоимости квадратного метра.

Почему падает предложение жилья

В Москве зафиксировано значительное снижение числа разрешений на строительство. Это значит, что в ближайшие кварталы на рынок выйдет меньше новых проектов. Такая ситуация осложняется ещё и задержками выхода текущих объектов на строительные площадки.

"В Москве сократилось число выданных разрешений на строительство, по многим проектам задерживается выход на площадки", — отметил Свиридов в беседе с "Москвой 24".

В результате, несмотря на попытки властей стимулировать строительство, в сегменте массового жилья наблюдается нехватка. Особенно это касается районов с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Как правило, именно такие локации пользуются наибольшей популярностью среди семей, претендующих на льготную ипотеку.

На этом фоне квартиры в новых домах становятся более востребованными и одновременно дефицитными. Девелоперы пользуются ситуацией и постепенно поднимают цены, особенно на начальных этапах продаж, когда спрос выше.

Инвестиционный спрос и его влияние

Дополнительным фактором, стимулирующим рост цен, остаётся интерес инвесторов. В условиях нестабильности и ограниченного числа надёжных инструментов вложения капитала, недвижимость по-прежнему считается одним из самых безопасных вариантов для сбережения и преумножения средств.

"На фоне устойчивого инвестиционного спроса дефицит делает дальнейший рост цен почти неизбежным", — резюмировал Свиридов.

Инвесторы, как правило, опережают спрос со стороны обычных покупателей, что также увеличивает темпы роста цен на первичном и вторичном рынках. Особенно активно скупается жильё на этапе котлована — именно в этот период застройщики предлагают минимальную цену, которая в дальнейшем только растёт.

Таким образом, даже в случае стабилизации ипотечных условий, общее давление на рынок сохранится за счёт структурного дисбаланса между предложением и спросом.

Плюсы и минусы покупки квартиры до конца 2025 года

В условиях изменений на ипотечном и строительном рынках перед покупателями встаёт выбор — торопиться с приобретением жилья или подождать прояснения ситуации. У обоих подходов есть свои плюсы и минусы.

Преимущества покупки сейчас:

Возможность получить ипотеку на старых условиях программы "Семейная ипотека";
Доступ к более широкому выбору объектов до массового подорожания;
Более низкие цены на начальных этапах продаж;
Минимизация рисков, связанных с изменениями законодательства.

Недостатки:

Повышенная конкуренция за ликвидные квартиры;
Ускоренное принятие решения может привести к неудачному выбору;
Вероятность, что в 2026 году появятся новые меры поддержки;
Ограниченный выбор на фоне снижения темпов строительства.

Сравнение: условия "Семейной ипотеки" до и после 1 февраля 2026 года

На сегодняшний день программа "Семейная ипотека" действует с рядом льгот, среди которых сниженные ставки и возможность оформить более одной льготной ипотеки в семье. Однако с 1 февраля 2026 года планируются изменения:

Количество льготных ипотек - будет разрешено только одно оформление на семью.
Регион привязки - воспользоваться программой можно будет только в регионе регистрации заемщика.
Ставка - возможна привязка к количеству детей в семье, что сделает условия менее универсальными.
Доступность - ограничения по объектам недвижимости могут сократить выбор жилья под программу.

Эти изменения уже сейчас заставляют потенциальных покупателей активизироваться, чтобы успеть до ужесточения условий.

Советы для желающих купить жильё в 2025 году

Если вы рассматриваете возможность приобретения квартиры до конца 2025 года, обратите внимание на следующие рекомендации:

Не откладывайте выбор объекта — количество предложений сокращается.
Рассмотрите новостройки от надёжных застройщиков с разрешением на строительство.
Проверьте юридическую чистоту документов и условия по ипотеке до подписания.
Оценивайте не только цену, но и расположение, транспортную доступность, инфраструктуру.
Проконсультируйтесь со специалистом, чтобы подобрать наиболее выгодную ипотечную программу.

Торопиться следует обдуманно: несмотря на давление сроков, важно учитывать все нюансы сделки и подходить к покупке взвешенно.