Купили дом, а земля оказалась чужой: как не попасть в самую дорогую ловушку

Купить загородный дом — мечта многих. Но вместе с радостью от будущего уюта часто приходит тревога: а что, если продавец окажется недобросовестным, или документы вызовут проблемы? Чтобы не попасть в неприятности, проверка объекта и владельца перед сделкой должна быть обязательным шагом. Об этом пишет канал "Квадратный метр".

1. Уточните статус земли

Самый удобный вариант для покупки — участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Такой статус позволяет:

• оформить постоянную регистрацию,
• получить льготную ипотеку,
• использовать материнский капитал.

Если земля имеет статус "для ведения садоводства" или "дачное строительство", то юридические возможности будут значительно ограничены.

2. Проверьте документы продавца

Обязательно попросите у владельца бумаги, подтверждающие право собственности. Это может быть:

• свидетельство о регистрации права,
• договор купли-продажи,
• дарственная или свидетельство о наследстве.

Важно убедиться, что именно продавец имеет законное право распоряжаться домом и землёй, а не его родственник или сосед.

3. Изучите технический паспорт участка

В паспорте должны быть указаны все строения на территории. Кроме того, там отражается их вид, назначение и состояние. Если часть построек "забыли" внести, это может вызвать трудности при регистрации сделки или перепланировке.

4. Запросите проект дома

Если есть проектная и исполнительная документация — это большой плюс. В ней отображены:

• схема инженерных коммуникаций,
• расположение труб и кабелей,
• особенности конструкции здания.

Знание этих нюансов поможет избежать сюрпризов после покупки, например, когда при ремонте вы неожиданно наткнётесь на скрытые трубы или кабель.

5. Проверьте ограничения участка

Ограничения могут быть связаны с назначением соседних земель или требованиями закона. Например, участок может находиться в санитарной зоне, под линиями электропередачи или в охранной зоне водоёма.

Проверить это можно через ЕГРН и публичную кадастровую карту. Не поленитесь — иногда такие ограничения делают участок практически бесполезным для проживания.

6. Убедитесь в проведении межевания

Очень важно, чтобы у участка были чётко определены границы. Если межевание не проводилось, в будущем могут возникнуть споры с соседями. Выписка из ЕГРН должна содержать точное описание и координаты участка. При этом линии границ не должны пересекать чужую территорию.

Почему это важно

Ошибки при покупке загородного дома могут стоить сотен тысяч рублей и долгих судебных разбирательств. Проверка документов и земли на этапе сделки — это не бюрократия, а инвестиция в спокойствие и безопасность вашей семьи.