Среди сосен и кирпичных стен: странный объект под Омском продают за 13 миллионов — но есть подвох

Посреди тихого леса под Омском стоит мёртвый комплекс — несколько кирпичных коробок, которые когда-то должны были стать детским лагерем или базой отдыха. Время остановилось здесь лет десять назад: стройка замерла, а здание постепенно обросло мхом. Теперь его решили продать. На популярном сайте объявлений появилось предложение — целый комплекс в деревне Подгородка за 13,2 миллиона рублей.

Заброшка, которая ждёт второго рождения

Недостроенные здания стоят в окружении заповедного леса, вдали от трасс и городского шума. По документам комплекс занимает 2 511 квадратных метров. Владелец предлагает не только постройки, но и право аренды участка площадью четыре гектара — сроком на 49 лет. Для инвестора это редкий случай: готовая территория, коммуникации, подъездные пути и шанс превратить пустырь в полноценный курорт.

Продавец перечислил варианты использования: база отдыха, глэмпинг, детский лагерь, гостиница, спа-центр. Всё звучит заманчиво, но объект требует полной реконструкции — кирпичные стены недостроены, инженерные системы отсутствуют, крыши частично нет. Так что покупатель получит не готовый бизнес, а возможность начать с нуля.

Почему никто не завершил стройку раньше? Проект завис из-за финансирования. В кризисные годы инвесторы свернули работы, и площадка осталась без внимания.

Почему место выглядит привлекательно

Подгородка расположена всего в нескольких километрах от Омска, но окружена густым лесом. Это делает участок идеальным для уединённого отдыха: свежий воздух, отсутствие дорог, тишина. По сравнению с пригородными зонами в направлении Любинского или Черлакского тракта, здесь нет плотной застройки и промышленных предприятий.

Близость к городу при этом остаётся плюсом. Доехать можно за полчаса, и именно это может заинтересовать будущего владельца — создать закрытый комплекс, куда легко добраться, но где чувствуешь себя вдали от цивилизации.

А можно ли строить новые здания в заповедной зоне? Да, но только при соблюдении строгих ограничений. Аренда лесного участка подразумевает, что использовать землю можно для рекреации — без вырубки деревьев и изменения ландшафта.

Что можно сделать на этой территории

Продавец намекает на широкие возможности. Из заброшенных зданий можно сделать базу отдыха с банным комплексом и гостиничными домиками. Альтернатива — глэмпинг: лёгкие модульные домики без капитального строительства. Такой формат становится всё популярнее — туристы ищут "дикую" природу с комфортом.

Для детского лагеря участок тоже подходит: закрытая территория, чистый воздух, нет дорог поблизости. Но в этом случае придётся инвестировать больше всего — нужна сертификация, медицинский блок, пожарная безопасность и полная инженерная сеть.

Стоит ли вложений проект с таким прошлым? Всё зависит от цели. Если речь о коммерческой базе отдыха, вложения окупятся при грамотной концепции. Но если ожидать мгновенной прибыли, место может разочаровать: восстановление обойдётся дороже самой покупки.

Почему цена вызывает споры

13,2 миллиона рублей — сумма, которая для Омской области кажется высокой, учитывая, что комплекс требует капитальной перестройки. Однако сам участок в четыре гектара и аренда почти на полвека делают сделку не столь однозначной.

В соседних районах голые лесные участки площадью 2-3 гектара без коммуникаций стоят до 5 миллионов. Здесь же уже есть заезды, частично подведено электричество, есть фундаменты и стены. Это экономит время на проектировании и согласованиях.

Можно ли назвать цену завышенной? Скорее амбициозной. Продавец рассчитывает, что покупатель увидит в объекте потенциал, а не развалины.

Точка на карте, где ещё возможно чудо

Подгородка — не туристический центр, но для местных жителей это место известно: летом сюда приезжают за грибами и рыбалкой. Когда-то на этом участке планировали построить лагерь для детей из Омска, даже подвели часть коммуникаций, но проект заморозили. Теперь природа постепенно возвращает себе пространство, и старые кирпичные корпуса выглядят как часть ландшафта.

Возможно, новый владелец вдохнёт в них жизнь. Здесь можно создать экопарк, учебный центр, базу для семейных выходных. Главное — не повторить судьбу предыдущих проектов, где энтузиазм заканчивался раньше стройки.