Раздел по-новому: почему теперь один из бывших супругов может остаться с жильём

Когда супруги разводятся, делёж имущества часто становится испытанием не только для них самих, но и для судей. Особенно трудно разобраться, как делить одну квартиру, если у каждого уже есть в ней доля. Верховный суд России недавно поставил точку в громком деле из Ленинградской области и объяснил, в каких случаях можно обязать одного из бывших супругов продать свою часть другому. Об этом пишет "Российская газета".

Когда доли становятся яблоком раздора

История началась с того, что жительница Ленинградской области владела двумя третями двухкомнатной квартиры. После замужества она вместе с мужем выкупила оставшуюся треть, оформив её в общую собственность. Позже брак распался, и супруги не смогли договориться о разделе этих дополнительных метров.

Женщина настаивала, чтобы квартира полностью осталась ей, а мужу выплачивалась денежная компенсация. Но три местных суда отказались — без согласия мужчины обменять долю на деньги нельзя. Лишь Верховный суд увидел дело иначе и отправил его на пересмотр.

"Коммунальные платежи, ремонт — всё на мне", — заявила на заседании бывшая супруга.

По её словам, бывший муж давно живёт с новой семьёй и не проявляет интереса к спорной квартире. Муж в суд не явился, однако ранее утверждал, что продавать свою долю не намерен, поскольку другого жилья у него нет.

Как развивался спор

Сначала женщина предложила выплатить бывшему супругу 375 тысяч рублей, исходя из кадастровой стоимости жилья. Суд назначил экспертизу, которая определила рыночную цену его доли — 150 тысяч рублей. Несмотря на это, местные инстанции сочли, что для принудительного выкупа нужны три условия:

• Доля незначительна.
• Её невозможно выделить в натуре.
• Собственник не имеет существенного интереса в пользовании жильём.

Суды посчитали, что ни одно из этих требований не выполнено. Однако женщина обратилась в Верховный суд, указав, что спорная доля составляет всего 4,7 квадратного метра — отдельной комнатой такую площадь не выделишь. Более того, мужчина давно проживает в другой квартире и не участвует в жизни детей.

Позиция Верховного суда

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ сочла, что нижестоящие суды подошли к вопросу формально. Судьи отметили: если владелец доли фактически не пользуется жильём, не несёт расходов и не проявляет интереса к общему имуществу, это может считаться основанием для её выкупа. Поэтому акты трёх инстанций отменили, а дело направили на новое рассмотрение.

Верховный суд подчеркнул, что при решении подобных споров необходимо учитывать не только размер доли, но и реальные обстоятельства — проживание детей, возможность совместного пользования и наличие иного жилья у второго собственника.

Что теперь означает это решение

Решение Верховного суда не делает автоматическим право на выкуп доли у бывшего супруга. Но оно даёт судам и гражданам ориентир: если один из собственников фактически не пользуется квартирой и мешает другому нормально жить, суд может присудить компенсацию и передать долю более заинтересованной стороне.

Такой подход особенно важен, когда в квартире остаются дети. Ведь совместное владение имуществом не должно превращаться в источник бесконечных конфликтов.

Сравнение: как делят жильё при разводе

Советы шаг за шагом: как защитить свои права при разделе квартиры

• Соберите документы. Нужны договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и чеки об оплате коммунальных услуг.
• Проведите оценку. Суд чаще всего требует экспертное заключение о рыночной стоимости доли.
• Попробуйте договориться. Мировое соглашение экономит время, нервы и деньги.
• Подайте иск. Если договориться не удалось, обращайтесь в суд с заявлением о разделе имущества.
• Предложите компенсацию. Важно указать разумную сумму и подтвердить, что у второго собственника есть иное жильё.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: Подать иск без экспертизы стоимости доли.
  Последствие: Суд отклонит требование о компенсации.
  Альтернатива: Закажите независимую оценку у лицензированного специалиста.

• Ошибка: Не учитывать интересы детей.
  Последствие: Суд может оставить долю за бывшим супругом.
  Альтернатива: Подчеркните, что дети проживают в спорной квартире.

• Ошибка: Не платить коммуналку по доле.
  Последствие: Суд посчитает, что вы не заинтересованы в жилье.
  Альтернатива: Сохраняйте квитанции и справки об оплате.

А что если доли неравные

Если один из супругов владеет большей частью квартиры, суд может учесть этот факт при разделе. Например, тот, у кого остаются дети, может претендовать на большую долю, особенно если второй супруг не участвует в жизни семьи и расходах на жильё.

Иногда суды разрешают "укрупнить" долю одного из бывших супругов за счёт другого с выплатой компенсации — именно как в деле из Ленинградской области.

Часто задаваемые вопросы

Как узнать, какая доля мне принадлежит?
Посмотрите выписку из ЕГРН — в ней указаны доли каждого собственника.

Можно ли выкупить долю без суда?
Да, если другой собственник согласен. Нужно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре.

Что делать, если бывший супруг не платит за коммунальные услуги?
Вы можете взыскать с него расходы через суд — как это сделала героиня из Ленинградской области.

Можно ли продать свою долю третьему лицу?
Да, но сначала её нужно предложить второму собственнику. У него есть преимущественное право покупки.

Сколько стоит экспертиза доли?
В среднем от 10 до 30 тысяч рублей в зависимости от региона и площади квартиры.

Мифы и правда о разделе имущества

Миф: Всё делится строго пополам.
Правда: Суд может изменить соотношение долей, если есть особые обстоятельства — например, проживание детей.

Миф: Если доля мала, её нельзя выкупить.
Правда: Можно, если собственник ею не пользуется и не несёт расходов.

Миф: Отказ от участия в жизни детей не влияет на раздел имущества.
Правда: Влияет — суды учитывают интересы несовершеннолетних в первую очередь.

3 факта о долевой собственности

• Собственник доли может распоряжаться ею, но с ограничениями — другие владельцы имеют преимущественное право покупки.
• При продаже доли постороннему лицу без уведомления совладельца сделку можно оспорить.
• Если доля незначительна и не выделяется в натуре, суд может обязать продать её другому собственнику за компенсацию.

Исторический контекст

Институт совместной собственности супругов появился в российском законодательстве ещё в 1926 году. Тогда доли распределялись по трудовому участию. Сегодня действует презумпция равенства, закреплённая в Семейном кодексе: всё нажитое в браке считается общим. Однако, как показывает практика, даже этот принцип требует гибкости — особенно в делах, где на кону стоит единственная квартира семьи.