Красота обернулась кошмаром: ремонт лишил владельца жилья

Квартира мечты может обернуться настоящим кошмаром. Представьте: вы сделали дорогой ремонт, поставили новую кухню, а через год узнаёте — ваша недвижимость продана с торгов. И причиной всему не мошенники, а… ваш дизайнер. Об этом пишет Дзен-канал "Юрист с человеческим лицом".

Да-да, звучит как страшилка. Но это реальность, с которой уже сегодня сталкиваются многие собственники. И виновник здесь вовсе не сосед, донёсший "куда надо", а искусственный интеллект.

Искусственный интеллект против перепланировок

Сегодня Росреестр применяет технологии, которые позволяют выявлять несоответствия в квартирах. Алгоритмы анализируют планы БТИ и находят малейшие изменения. Бабушки у подъезда и ревнивые соседи давно в прошлом — за вами следит система, которая не ошибается.

Что это значит на практике

• Федеральный закон №608 обяжет фиксировать каждую перепланировку в выписке из ЕГРН.
• Запрет на сделки: без отметки о перепланировке продать, подарить или даже завещать квартиру не получится.
• БТИ упразднят: все данные будут в единой базе, и скрыть нелегальный ремонт станет невозможно.

Что считается перепланировкой

Большинство людей уверены: если просто поменял плиту — это мелочь. Но в законе всё иначе. Эксперт Анна поясняет:

• Перепланировка — любые изменения конфигурации квартиры: снос или возведение перегородок.
• Переустройство — перенос сантехники, замена радиаторов, установка другой плиты.
• Реконструкция — более глобальные изменения, касающиеся всего дома, например пристройка балкона.

Факт: даже перевод газовой плиты в электрическую считается переустройством. А если вы решили объединить кухню с комнатой, где стоит газ — это уже серьёзная перепланировка, требующая согласования.

Штрафы — только начало

Когда-то наказание за незаконный ремонт ограничивалось штрафом в 2500 рублей. Но сегодня схема стала жёстче:

• Штраф — лишь первый сигнал.
• Предписание вернуть всё "как было" в течение 4 месяцев.
• Игнорирование — суд и продажа квартиры с торгов.

К слову, несогласованная перепланировка обнуляет и страховку. Один из реальных случаев: человек лишился выплаты в 7 млн рублей после затопления. Только после узаконивания ремонта страховая согласилась выплатить деньги.

Перепланировка как инвестиция

Но не всё так мрачно. Грамотно согласованная перепланировка способна увеличить стоимость квартиры в разы.

Анна Страгис приводит пример: на Мосфильмовской вместо сноса стены сделали арку и оборудовали гардеробную. Затраты составили всего 52 тысячи рублей, а итоговая продажа принесла владельцу 115 миллионов.

Другой кейс — студию разделили на две небольшие квартиры. Результат: +9 миллионов рублей к рыночной цене.

Что делать прямо сейчас

Чтобы обезопасить себя, стоит выполнить несколько шагов:

• Проверьте выписку из ЕГРН — есть ли раздел "Перепланировки".
• Закажите технический план из БТИ и сравните его с тем, что есть на самом деле.
• Не доверяйте "гарантийным письмам" от риэлторов или застройщиков — они не имеют юридической силы.
• Обязательно проконсультируйтесь со специалистом перед ремонтом или покупкой новой квартиры.

Интересный факт

По данным РБК, в Москве около 60% квартир имеют хотя бы одно несогласованное изменение. И именно такие объекты чаще всего становятся предметом судебных разбирательств.