Покупка квартиры
Покупка квартиры
Юлия Захарова Опубликована 05.08.2025 в 12:03

Как продать квартиру без внезапных налоговых ударов: 4 подводных камня

Как избежать налоговых неприятностей при продаже квартиры: 4 главные ошибки

Продажа недвижимости на первый взгляд кажется делом простым — нашёл покупателя, оформил сделку, получил деньги. Но в реальности всё не так гладко. Финансовые и юридические подводные камни могут вылезти неожиданно: от лишнего налога до проблем с вычетами и документами.

Вот самые частые ошибки, которые совершают продавцы в 2025 году — и как их избежать.

Ошибка 1: Недопонимание, что такое "единственное жильё"

"У меня только одна квартира, значит, налога не будет" — думает продавец. А налоговая с этим не согласна.

На деле, под "единственным жильём" понимается отсутствие других прав собственности — даже если это доля в квартире, дачный дом,
или квартира, записанная на супруга, но оформленная на вас.
Любой такой объект может лишить вас права на налоговую льготу. Перед продажей стоит внимательно проверить, не числится ли за вами другая недвижимость, даже частично.

Ошибка 2: Утеря документов на покупку

Прошло несколько лет с момента покупки, договор где-то в ящике, чеки затерялись. А теперь вы продали квартиру — и налоговая просит подтвердить расходы. Если документов нет, инспекция будет считать налог со всей суммы продажи, а не с разницы между покупкой и продажей. В итоге — неприятный сюрприз в виде завышенного налога.

Совет: заранее найдите и подготовьте договор купли-продажи,
расписку о передаче денег или платёжные документы.

Ошибка 3: Неправильное применение налогового вычета

Допустим, вы купили квартиру за 4 млн рублей, продали за 5 млн — логично предположить, что налог берётся с 1 млн. Но есть нюанс.

По закону вы можете выбрать либо имущественный вычет в размере 1 млн рублей, либо сумму расходов на покупку. Если ваши подтверждённые расходы выше миллиона (а чаще всего так и есть), выгоднее использовать именно их, а не стандартный вычет. Многие этим пренебрегают — и переплачивают.

Ошибка 4: Неверное распределение вычета при продаже наследственной недвижимости

Если квартира перешла вам по наследству и вы продаёте её вдоль с другими наследниками, вычет делится пропорционально долям, а не по 1 млн каждому.

Пример: квартира продана за 2 млн, у вас половина — значит, ваш вычет составит 500 тысяч, и налог будет начисляться с оставшихся 500 тыс. рублей. Некоторые ошибочно рассчитывают по полной сумме и попадают под доначисление налогов.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Лайфхаки для дома: ручная стирка продлевает срок службы шерстяных вещей вдвое сегодня в 19:22
Ваш свитер сжал зубы — и сел: как не разозлить шерсть при стирке

Шерстяные вещи требуют особого ухода. Как стирать, сушить и гладить их, чтобы не потерять мягкость, форму и уют — простые правила долговечности.

Читать полностью »
Гели для стирки с содержанием ПАВ выше 35% могут вызвать раздражение кожи сегодня в 18:08
Невидимая угроза из стиральной машины: чем может обернуться слишком чистая стирка

Почему известный бренд не гарантирует чистоту белья и как концентрированные гели конкурируют с раскрученными средствами без лишних трат.

Читать полностью »
Эксперт: размещение собачьего лежака у батареи или окна может навредить животному сегодня в 17:37
Комфорт, который калечит: ошибка хозяев, из-за которой страдают домашние питомцы

Как обустроить место для собаки в маленькой квартире, не теряя полезного пространства. Практичные идеи, скрытые решения и советы по организации уюта.

Читать полностью »
Эксперт Васильев назвал акриловую краску самым эффективным способом продлить срок службы сайдинга сегодня в 16:57
Не спешите менять панели: повреждённый сайдинг можно отремонтировать точечно

Акриловая краска способна продлить срок службы сайдинга и сэкономить на ремонте. Эксперт рассказал, как правильно подготовить фасад и избежать ошибок при окрашивании.

Читать полностью »
Для системы тёплого пола не подходит ламинат с клеевым методом монтажа сегодня в 16:51
Уложить ламинат на тёплый пол и не пожалеть: 4 правила выбора, которые сохранят ваш бюджет

Как выбрать ламинат для теплого пола и избежать ошибок при укладке? Всё о маркировке, подложке и тонкостях монтажа для разных систем обогрева.

Читать полностью »
В России зафиксирован максимум продаж новых квартир в 2025 году сегодня в 15:34
Цены растут, кредиты дешевеют: что происходит с рынком новостроек

Продажи новостроек достигли годового максимума, но эксперты спорят: начало ли это нового цикла роста или лишь реакция на снижение ключевой ставки.

Читать полностью »
Сократить расход газа на кухне помогает соблюдение нескольких практичных правил сегодня в 14:45
Плита раскрывает невидимую утечку: тепло уходит не в кастрюлю, а в воздух, если не знать нюансов

Даже обычная газовая плита может расходовать на треть меньше топлива. Рассказываем, как чистка, посуда и крышка превращают кулинарию в экономный процесс.

Читать полностью »
Лимонная кислота, уксус и сода остаются самыми безопасными средствами против накипи сегодня в 13:05
Накипь ворует электричество и портит вкус воды: три простых способа вернуть чайнику жизнь

Накипь в чайнике можно удалить без химии — лимонная кислота, уксус и сода эффективно растворяют отложения, продлевая срок службы прибора и улучшая вкус воды.

Читать полностью »