"Копейка" против миллиона: где теряют больше всего инвесторы

Попытка купить самую дешёвую квартиру в Паттайе почти всегда заканчивается разочарованием. На первый взгляд кажется, что логика проста: чем меньше вложения — тем выше потенциальная прибыль. Но практика агентства JP Asia показывает обратное: десятки инвесторов, поддавшихся на соблазн "сэкономить", через несколько лет сталкиваются с проблемами, которые съедают всю выгоду.

Почему дешёвая недвижимость не приносит дохода

1. Минимальный арендный потенциал

Большинство бюджетных квартир расположены далеко от моря, в старых зданиях без охраны и инфраструктуры. Спрос на них крайне низкий.

Пример: студия за 1,5 млн бат может приносить не больше 6 000-7 000 бат в месяц. Даже при стопроцентной загрузке (что бывает редко) — доход окажется символическим.

В то же время студия за 2,2-2,5 млн бат в новом проекте сдается быстрее, дороже и надёжнее.

2. Управляющая компания — слабое место

Дешёвые кондоминиумы почти всегда страдают от отсутствия или низкого качества управления. Это означает:

• отсутствие охраны,
• сломанные лифты,
• грязные бассейны,
• запущенные общие зоны.

В таких условиях туристы не хотят снимать жильё даже на короткий срок, а тем более долгосрочные арендаторы.

3. Нет роста стоимости

Главная ошибка инвестора — думать, что "любая недвижимость дорожает". Это не так. Бюджетные квартиры в Паттайе могут стоять в цене годами.

Через пять лет их удаётся продать максимум по той же цене, а иногда — даже дешевле. В это время новые проекты у моря растут в цене стабильно и значительно.

4. Трудности с перепродажей

Попытка продать "дешёвку" превращается в марафон ожидания. На рынке десятки похожих предложений, и чтобы выделиться, приходится снижать цену.

Иногда покупатель не находится годами, особенно если объект расположен в непопулярном районе.

5. Упущенные возможности

Самое болезненное — не только низкий доход, но и время, потерянное впустую. Пока владелец дешёвого объекта ждёт арендатора или покупателя, другие инвесторы получают 8-10% годовых на ликвидных квартирах в новостройках.

Ключевая ошибка новичка

Покупка дешёвой квартиры в Паттайе выглядит заманчиво только на бумаге. На деле это оборачивается:

• низким спросом,
• слабым доходом,
• проблемами с арендой и перепродажей.

Инвестиции в недвижимость — это стратегия, а не охота за минимальной ценой. И именно стратегия отличает успешного инвестора от того, кто теряет время и деньги.