Квартира для аренды: хитрый выбор района и планировки, который всегда в цене и сдаётся быстро

Квартиры у метро и с развитой инфраструктурой востребованы у арендаторов

Квартира для сдачи — это инвестиция, которая должна приносить стабильный доход. Но не любая недвижимость будет пользоваться спросом. Ошибка в выборе района, планировки или состояния жилья может привести к простоям и потерям. Поэтому важно заранее проанализировать ключевые параметры, которые влияют на привлекательность квартиры у арендаторов.

Район как главный фактор

Локация — первое, на что смотрят будущие жильцы. В центре города спрос стабилен, но аренда дороже, а окупаемость покупки дольше. Более выгодный вариант — квартиры у метро или в районах с развитой транспортной сетью. Даже отдалённый район будет востребован, если рядом есть удобные маршруты до центра. Важна и инфраструктура: магазины, школы, садики, поликлиники и зоны отдыха.

Планировка, которая всегда в цене

Наибольшим спросом пользуются функциональные планировки. Квартиры-студии востребованы у студентов и молодых специалистов. Однокомнатные и евро-двушки — у молодых семей и пар. Традиционные двух- и трёхкомнатные квартиры стабильно выбирают семьи с детьми. Чем более продуманно распределено пространство, тем выше интерес. А вот "распашонки" и нестандартные варианты нередко теряют в цене.

Состояние квартиры

Арендаторы не хотят вкладываться в ремонт. Чистые стены, рабочая сантехника и аккуратные полы значительно увеличивают шансы на быструю сдачу. Дизайнерский ремонт не нужен — достаточно нейтральных цветов и базовой мебели. Чем проще, тем лучше: потенциальные жильцы должны легко представить себя в этом пространстве.

Этаж и дом

Первый этаж часто вызывает вопросы из-за шума и безопасности, а последние этажи — из-за риска протечек. Но современные новостройки с лифтами и хорошей шумоизоляцией сглаживают эти минусы. Наибольшим спросом пользуются квартиры со 2 по 7 этаж.

Мебель и техника

Квартира с мебелью и техникой сдаётся быстрее и дороже. Минимальный набор: кровать, шкаф, стол, стулья, плита, холодильник и стиральная машина. Всё лишнее лучше убрать, чтобы не создавать ощущение загромождённости.

Стоимость и окупаемость

Даже в одном районе квартиры могут отличаться по цене аренды. Важно ориентироваться на среднерыночные ставки, чтобы жильё не простаивало. Слишком высокая цена отпугнёт, а слишком низкая — уменьшит доходность.