Оператор оборудования 3-го класса копает яму, чтобы устранить утечку воды.
Оператор оборудования 3-го класса копает яму, чтобы устранить утечку воды.
Екатерина Тимиряева Опубликована 21.06.2025 в 17:05

Готовы достроить хоть завтра, но не имеют права — как закон мешает спасать новостройки

Иногда долгий путь — худший из возможных. Особенно если этот путь — затянутая процедура банкротства, которая мешает вовремя достраивать дома, нужные тысячам людей. Генеральный директор "Дом.РФ" Виталий Мутко поднял тему, которая затрагивает не только бизнес, но и судьбы дольщиков: пора пересмотреть механизмы завершения проектов, если застройщик не может выполнить свои обязательства.

Когда бюрократия мешает строить

Сегодня система с эскроу-счетами, по словам Мутко, надежно защищает деньги граждан. Даже если строительная компания оказывается в тупике, подключается банк-кредитор, и дом всё-таки достраивается. Однако процесс может затянуться на годы — не из-за нехватки ресурсов, а из-за того, что юридическая процедура банкротства отнимает слишком много времени.

"Я бы вообще упростил процедуру банкротства. Сейчас, например, у нас есть один застройщик, не буду его называть, ему, извините, ласты скрутили, за что-то посадили. А у него два дома, они устойчивые, по 70% проданного жилья, 80% строительной готовности. Мы их с удовольствием достроим, но не можем, если пойдем по процедуре банкротства", — заявил Виталий Мутко.

Почему стройка может встать на полтора года

В пресс-службе "Дом.РФ" поясняют: при запуске процедуры банкротства реализация проекта может быть заморожена минимум на 18 месяцев. Это касается как самого строительства, так и привлечения новых финансов. По сути, на полтора года стройка останавливается даже в тех случаях, когда нет технических или финансовых причин для этого — исключительно из-за юридических ограничений.

Это означает, что сотни семей, вложивших средства в покупку квартир, могут ждать свои дома намного дольше, чем это объективно необходимо. В то же время банки готовы брать на себя ответственность и достраивать проблемные объекты, особенно если они находятся в высокой стадии готовности.

Решение рядом — но не в законе

Ключ к решению этой проблемы, по мнению Мутко, — законодательное упрощение процедуры банкротства. Речь не идет о снятии контроля или отмене защиты прав участников долевого строительства. Речь — о скорости. Чем быстрее активы застройщика перейдут в руки банка, тем быстрее возобновится стройка.

В ситуации, когда застройщик объективно не может продолжать работу — будь то финансовая несостоятельность или даже уголовное дело, как в озвученном примере, — переход прав на объект должен быть максимально оперативным. Это не только снизит напряженность среди дольщиков, но и снизит потери банков, а значит, всей строительной отрасли.

Примеры из других стран

Для сравнения, в Германии и Нидерландах существует система ускоренной санации, которая позволяет банку или новому инвестору быстро перехватить управление проектом. Такой механизм гарантирует не только финансовую устойчивость, но и соблюдение сроков сдачи домов.

В России пока таких решений в законодательстве нет, но обсуждение уже началось. И если оно выльется в конкретные действия, можно ожидать, что количество долгостроев существенно сократится.

Почему это важно сейчас

По оценке "Дом.РФ", около 95% всех средств граждан, вложенных в новостройки, сейчас находятся под защитой эскроу. Это значит, что случаи, когда застройщик не справляется, — скорее исключение. Но именно они создают общественный резонанс, формируют тревожные заголовки и подрывают доверие к отрасли.

Ускорение процедуры банкротства не только ускорит завершение проектов, но и укрепит веру граждан в справедливость и эффективность системы. В условиях, когда каждая недостроенная квартира — это чья-то замороженная мечта, каждая неделя имеет значение.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Эксперты: полировка и герметизация продлевают жизнь каменных поверхностей до 50 лет сегодня в 7:08
Хотели блеск, получили матовые пятна: чем убивает камень обычная уборка

Каменные столешницы прочны, но чувствительны к химии и влаге. Правильный уход и точные действия сохраняют блеск, структуру и долговечность поверхности.

Читать полностью »
Осенняя мойка окон помогает растениям получить до 40% больше света — блогер сегодня в 6:10
Не торопитесь закрывать шторы: простая осенняя привычка возвращает свет и силу растениям

Осенью растения страдают от нехватки света, но есть способ вернуть им энергию без ламп и удобрений — нужно всего лишь очистить окна, чтобы вернуть солнце в дом.

Читать полностью »
Технолог Вазген Гогинян: растворитель при уборке может оставить ожог на коже сегодня в 5:14
Эпоксидка превращается в камень за сутки: ошибка, которая навсегда испортит плитку

Как безопасно и без потери блеска удалить эпоксидную затирку с плитки. Пошаговые методы, советы по материалам и важные ошибки, которых лучше избежать.

Читать полностью »
В России вступили в силу новые правила определения износа жилых домов сегодня в 4:06
Жилые дома под микроскопом: в России меняют правила капитального ремонта

Как теперь решают, нужен ли вашему дому капремонт? Новый свод правил вводит объективную оценку износа зданий.

Читать полностью »
Эксперты советуют проводить глубокую чистку матраса дважды в год сегодня в 2:06
Вы спите не одни: что на самом деле происходит внутри матраса после полугода использования

Эксперты рекомендуют проводить глубокую чистку матраса дважды в год: это защищает от аллергенов, устраняет запахи и продлевает срок службы изделия.

Читать полностью »
Депутат Колунов: без прописки жильцу и арендодателю грозит штраф до 5 тысяч рублей сегодня в 1:05
Жизнь без прописки обойдётся дорого: за съём жилья в другом регионе грозит штраф до 5 тысяч

Сергей Колунов объяснил, в каких случаях за проживание без временной регистрации накладывается штраф и кого он касается — арендатора, владельца или обоих.

Читать полностью »
Воду с моющим средством признали оптимальным средством для снятия обоев без повреждения стен вчера в 23:06
Не сдирайте обои всухую: безопасный способ, о котором забывают даже профессионалы

Старые обои легко удалить без химии — достаточно тёплой воды и средства для посуды. Раствор размягчает клей, сохраняя штукатурку и готовя стены к новому ремонту.

Читать полностью »
Дизайнеры посоветовали организовать под окном систему хранения с ящиками вчера в 22:36
Сделайте подоконник полезным: как добавить хранение, свет и комфорт без перепланировки

Окно на кухне может быть не просто источником света. Рассказываем, как превратить пространство рядом с ним в рабочую зону, барную стойку или систему хранения.

Читать полностью »