Готовы достроить хоть завтра, но не имеют права — как закон мешает спасать новостройки

Иногда долгий путь — худший из возможных. Особенно если этот путь — затянутая процедура банкротства, которая мешает вовремя достраивать дома, нужные тысячам людей. Генеральный директор "Дом.РФ" Виталий Мутко поднял тему, которая затрагивает не только бизнес, но и судьбы дольщиков: пора пересмотреть механизмы завершения проектов, если застройщик не может выполнить свои обязательства.

Когда бюрократия мешает строить

Сегодня система с эскроу-счетами, по словам Мутко, надежно защищает деньги граждан. Даже если строительная компания оказывается в тупике, подключается банк-кредитор, и дом всё-таки достраивается. Однако процесс может затянуться на годы — не из-за нехватки ресурсов, а из-за того, что юридическая процедура банкротства отнимает слишком много времени.

"Я бы вообще упростил процедуру банкротства. Сейчас, например, у нас есть один застройщик, не буду его называть, ему, извините, ласты скрутили, за что-то посадили. А у него два дома, они устойчивые, по 70% проданного жилья, 80% строительной готовности. Мы их с удовольствием достроим, но не можем, если пойдем по процедуре банкротства", — заявил Виталий Мутко.

Почему стройка может встать на полтора года

В пресс-службе "Дом.РФ" поясняют: при запуске процедуры банкротства реализация проекта может быть заморожена минимум на 18 месяцев. Это касается как самого строительства, так и привлечения новых финансов. По сути, на полтора года стройка останавливается даже в тех случаях, когда нет технических или финансовых причин для этого — исключительно из-за юридических ограничений.

Это означает, что сотни семей, вложивших средства в покупку квартир, могут ждать свои дома намного дольше, чем это объективно необходимо. В то же время банки готовы брать на себя ответственность и достраивать проблемные объекты, особенно если они находятся в высокой стадии готовности.

Решение рядом — но не в законе

Ключ к решению этой проблемы, по мнению Мутко, — законодательное упрощение процедуры банкротства. Речь не идет о снятии контроля или отмене защиты прав участников долевого строительства. Речь — о скорости. Чем быстрее активы застройщика перейдут в руки банка, тем быстрее возобновится стройка.

В ситуации, когда застройщик объективно не может продолжать работу — будь то финансовая несостоятельность или даже уголовное дело, как в озвученном примере, — переход прав на объект должен быть максимально оперативным. Это не только снизит напряженность среди дольщиков, но и снизит потери банков, а значит, всей строительной отрасли.

Примеры из других стран

Для сравнения, в Германии и Нидерландах существует система ускоренной санации, которая позволяет банку или новому инвестору быстро перехватить управление проектом. Такой механизм гарантирует не только финансовую устойчивость, но и соблюдение сроков сдачи домов.

В России пока таких решений в законодательстве нет, но обсуждение уже началось. И если оно выльется в конкретные действия, можно ожидать, что количество долгостроев существенно сократится.

Почему это важно сейчас

По оценке "Дом.РФ", около 95% всех средств граждан, вложенных в новостройки, сейчас находятся под защитой эскроу. Это значит, что случаи, когда застройщик не справляется, — скорее исключение. Но именно они создают общественный резонанс, формируют тревожные заголовки и подрывают доверие к отрасли.

Ускорение процедуры банкротства не только ускорит завершение проектов, но и укрепит веру граждан в справедливость и эффективность системы. В условиях, когда каждая недостроенная квартира — это чья-то замороженная мечта, каждая неделя имеет значение.