Стройка сорвалась, подрядчик исчез, ипотека осталась — главная ловушка ИЖС

Каждый пятый россиянин, мечтавший о собственном доме, рискует остаться без крыши над головой и с долгами — и это не преувеличение. Проблемы в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) накапливаются лавинообразно: десятки тысяч семей стали жертвами недобросовестных подрядчиков, замороженных строек и юридической неопределенности. Только по официальным данным Минстроя, таких случаев уже свыше 10,8 тыс., но, по оценке депутата Госдумы Александра Якубовского, реальная цифра — более 20 тысяч.

Масштаб проблемы: цифры, которые пугают

О ситуации в ИЖС Якубовский заявил во время сессии "Трансформация рынка ИЖС: синергия бизнеса, государства и банков" на Петербургском международном экономическом форуме-2025. Он подчеркнул, что речь идёт не о единичных эпизодах, а о системной проблеме, которая требует немедленного вмешательства государства и рынка.

"Мы все знаем эту большую проблему с обманутыми гражданами в сфере ИЖС. Если вдуматься в цифры: только официально, по данным Минстроя, это 10,8 тыс. человек, по нашим данным — уже более 20 тыс. человек, обманутых в сфере ИЖС", — заявил он.

В этой сфере годами царит юридический вакуум. В отличие от многоквартирного строительства, где действуют строгие требования к застройщикам, контролю и механизмам защиты дольщиков, индивидуальные застройки зачастую регулируются на уровне бытовых договорённостей. Это делает тысячи граждан уязвимыми перед недобросовестными исполнителями.

Что предлагают власти: от реестра до типового договора

Чтобы навести порядок, Якубовский предложил сразу три меры:

• Типовой электронный договор между подрядчиком и заказчиком. Документ должен чётко прописывать все условия, сроки, этапы, гарантии и ответственность сторон. Его электронная форма не только упростит подписание, но и станет юридически значимым инструментом в случае конфликта.
• Реестр проверенных подрядчиков. Такое решение позволит потребителям заранее видеть, кто имеет "репутационную отметку" и находится под контролем — не по слухам, а по факту.
• Создание саморегулируемой организации (СРО) в сфере ИЖС. Такая структура будет выдавать допуски к работам и нести ответственность за действия своих членов. Это поможет "отсеять" фирмы-однодневки и дисциплинирует участников рынка.

Центробанк тоже бьёт тревогу

Сигналы о нарастающей проблеме звучат не только от депутатов. Глава Банка России Эльвира Набиуллина уже поднимала этот вопрос. По её данным, около 30 тыс. россиян, взявших льготную ипотеку на строительство дома, не смогли сдать объект в установленные законом сроки. Это означает, что люди продолжают выплачивать кредит, но живут в незавершённом строительстве или вовсе без жилья.

Более того, около 5 тысяч семей, решивших строиться через подрядчиков, остались ни с чем: компании ушли в банкротство, растворились или просто исчезли, оставив за собой бетонные коробки и неисполненные обязательства.

Дом мечты — с подводными камнями

Спрос на ИЖС в России стабильно растёт: люди всё чаще выбирают дом за городом вместо квартиры. Государство подогревает интерес льготными ипотеками и программами поддержки, но при этом рынок остаётся незащищённым.

Эксперты отмечают: пока в ИЖС нет чёткой системы контроля, каждый новый заемщик может попасть в ту же ловушку — без гарантий и с риском потерять вложенные средства. Ключевая задача на ближайшее время — сделать этот сегмент прозрачным и управляемым, иначе "частный дом" окончательно превратится в синоним слова "проблема".