Даже сарай может стоить вам штрафа: новые правила для владельцев участков

Если раньше налог начислялся только на жилой дом, то теперь в список включены и капитальные строения с фундаментом.

Под налогообложение попадают:

• гаражи и сараи,

• бани,

• теплицы и беседки,

• мастерские и хозблоки, если они стоят на капитальном основании.

Ставка налога составляет 0,1-0,3% от кадастровой стоимости объекта.

Если постройка возведена без регистрации, налоговая может узнать о ней:

• через спутниковые снимки,

• по соседским жалобам,

• при сверке данных Росреестра и БТИ.

"Налоговая может узнать о незарегистрированном доме через спутниковый мониторинг. В этом случае владельцу доначислят налоги за несколько лет и выпишут штраф", — напоминают эксперты проекта "Блог самостройщика".

Размер штрафа за отсутствие регистрации — от 1500 до 2000 рублей по статье 19.21 КоАП РФ.

Что считается капитальным строением

Капитальным объектом признаётся то, что:

• имеет фундамент;

• подключено к инженерным сетям (электричество, водоснабжение и т. д.);

• предназначено для долговременного использования.

Если постройка переносная (например, сборная теплица или пластиковая беседка), оформлять её не нужно.

Как легализовать дом или хозпостройку

Вариант 1. Стандартная регистрация через уведомления

Самый надёжный и юридически чистый способ.

Пошагово:

1. До начала стройки подайте Уведомление о планируемом строительстве в МФЦ или через портал "Госуслуги".

2. После завершения работ (фундамент, стены, крыша, окна, двери) подайте Уведомление об окончании строительства.

3. Закажите у кадастрового инженера технический план — специалист приедет, сделает обмеры и подготовит документы.

4. После этого объект поставят на кадастровый учёт и зарегистрируют право собственности.

Такой дом или постройка будет официально признана, и вы сможете:

• продать или подарить участок;

• оформить наследство;

• получить налоговый вычет при продаже.

Вариант 2. Регистрация по "дачной амнистии"

Если дом уже построен, можно воспользоваться упрощённой схемой — "дачной амнистией", продлённой до 1 марта 2031 года.

В этом случае вы подаёте в Росреестр или МФЦ:

• заявление о регистрации;

• технический план постройки;

• документ на участок (свидетельство, выписку из ЕГРН или договор купли-продажи).

Однако этот путь подходит не всем.

"Если дом построен с нарушениями — слишком близко к забору, линии электропередачи или в охранной зоне, в регистрации могут отказать. В худшем случае здание придётся снести", — предупреждают юристы.

Советы шаг за шагом

1. Проверьте границы участка. Перед строительством убедитесь, что здание не нарушает отступы: минимум 3 м до забора, 5 м до дороги.

2. Храните чеки и документы. Они пригодятся при оформлении права собственности.

3. Не стройте без уведомления. Незарегистрированные постройки налоговая всё равно найдёт.

4. Закажите технический план у лицензированного кадастрового инженера. Его данные автоматически попадут в Росреестр.

5. Не откладывайте оформление. Чем раньше зарегистрируете, тем меньше рисков получить штраф и доначисления.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: строить без уведомления.
  Последствие: штраф и возможная приостановка регистрации.
  Альтернатива: заранее уведомите администрацию и получите разрешение.

• Ошибка: регистрировать через "дачную амнистию" без проверки норм.
  Последствие: отказ в регистрации и риск сноса.
  Альтернатива: проконсультируйтесь с кадастровым инженером.

• Ошибка: не платить налог на капитальные постройки.
  Последствие: начисление долгов за прошлые годы и пени.
  Альтернатива: зарегистрируйте объект и оплачивайте налог официально.

FAQ

1. Нужно ли регистрировать баню или теплицу?
Да, если они имеют фундамент и подключены к коммуникациям. Лёгкие конструкции без основания можно не оформлять.

2. Как узнать кадастровую стоимость для расчёта налога?
На сайте Росреестра по адресу или кадастровому номеру объекта.

3. Что делать, если дом построен давно и без документов?
Можно оформить по "дачной амнистии", если нет нарушений норм.

4. Нужно ли уведомление при реконструкции старого дома?
Да, если меняется площадь или внешний контур здания.

5. Кто делает технический план?
Только аттестованный кадастровый инженер. Он несёт ответственность за точность данных.