Маленькая витрина у людного перекрёстка приносит больше, чем огромный зал в переулке

Многие покупатели жилья в новостройках сознательно избегают квартир на первом этаже. Одних смущает шум, других — безопасность или ограниченный вид из окон. Но если еще несколько лет назад такие квартиры можно было встретить в каждом доме, то сегодня их становится всё меньше. Причина — активное развитие формата стрит-ретейла. Об этом пишет Дзен-канал "Pride Invest | Агентство недвижимости | СПб".

Что такое стрит-ретейл

Простыми словами, это коммерческие помещения на первых этажах жилых домов, расположенных в местах с интенсивным потоком людей. В таких пространствах открываются магазины, аптеки, кофейни, фитнес-залы, парикмахерские и даже небольшие офисы.

Формат удобен и застройщику, и жителям. Девелопер избавляется от проблем с продажей "неходовых" квартир, а жильцы получают доступ к сервисам буквально у порога.

Почему застройщики выбирают коммерцию

• Квартиры на первом этаже сложно продавать: покупатели их обходят стороной, а скидки снижают прибыльность проекта. Гораздо выгоднее выделить эти площади под аренду или продажу бизнеса.
• Современные жители ждут от жилого комплекса не только крыши над головой, но и комфортной инфраструктуры. Наличие кофеен, магазинов и сервисов делает дом привлекательнее.
• В крупных городах концепция "город в городе" становится нормой. Стрит-ретейл помогает формировать комфортное пространство, где можно жить и решать бытовые задачи без лишних поездок.

Сравнение: квартиры и коммерция на первом этаже

Советы шаг за шагом: как работать со стрит-ретейлом

• Если вы инвестор, рассматривайте такие помещения как источник пассивного дохода: аренда стабильна, особенно для востребованных форматов — аптека, продуктовый магазин, пекарня.
• При покупке уточняйте назначение помещений: иногда их планируют под офисы или склады, что может снизить арендный потенциал.
• Жителям стоит учитывать, что удачный стрит-ретейл повышает ликвидность квартир в доме: будущим покупателям важно, что рядом есть всё необходимое.
• Для предпринимателей стрит-ретейл удобен благодаря трафику жильцов: поток клиентов обеспечен, особенно в густонаселённых районах.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: купить квартиру на первом этаже, надеясь на выгодную перепродажу.
Последствие: низкий спрос и возможные скидки при продаже.
Альтернатива: инвестировать в коммерческое помещение, сдавая его в аренду.

Ошибка: сдавать стрит-ретейл в аренду без анализа района.
Последствие: простой помещений и убытки.
Альтернатива: изучить спрос на конкретные услуги — например, аптеки или фитнес-клубы.

Ошибка: выбирать помещение без витрин и удобного входа.
Последствие: низкая проходимость и падение доходности.
Альтернатива: помещения с панорамными окнами и прямым выходом на улицу.

А что если первые этажи снова отдадут под жильё

Теоретически это возможно, но экономическая логика у застройщиков уже выстроена. Вернуться к квартирам на первых этажах девелоперам невыгодно. Даже в случае кризиса спрос на сервисы рядом с домом останется, а значит, коммерция сохранит приоритет.

FAQ

Как выбрать помещение для инвестиций?
Ориентируйтесь на трафик, видимость, удобство входа и востребованность услуг в районе.

Сколько стоит стрит-ретейл?
Цена зависит от города, расположения и площади. В Москве — от 250 тыс. до 600 тыс. рублей за кв. м.

Что лучше: сдавать или продавать помещение?
Аренда приносит стабильный доход, но требует управления. Продажа позволяет быстро вернуть вложенные средства.

Мифы и правда

Миф: стрит-ретейл нужен только в премиальных ЖК.
Правда: коммерция востребована и в комфорт-классе, особенно в районах с высокой плотностью населения.

Миф: арендаторы часто меняются.
Правда: бизнесы с базовыми услугами (аптека, продукты) держатся годами.

Миф: жильцы против стрит-ретейла.
Правда: большинство рады магазинам и сервисам у дома, если они работают корректно.

3 интересных факта

• В Европе первые этажи под жильё практически не строят — там они изначально проектируются под бизнес.
• В Москве доля стрит-ретейла в новых ЖК достигает 10%.
• Аптеки и продуктовые магазины занимают более 60% всех таких помещений.

Исторический контекст

• 1990-е: первые этажи активно продавались как жильё, но спрос был низким.
• 2000-е: началась практика перевода квартир под магазины и офисы.
• 2010-е: формат стрит-ретейла закрепился как стандарт.
• Сегодня: помещения сразу проектируются как коммерческие, без попыток продавать их как жильё.