Ипотека за 8% — не миф: что может встряхнуть рынок недвижимости

Цены на квартиры в 2025 году вряд ли устроят качели: роста не предвидится, но и обвала ждать не стоит. Однако, если что-то и способно оживить рынок, так это ипотека — точнее, её удешевление. Об этом прямо заявила риелтор Юлия Дольная, выступая в пресс-центре НСН. По её мнению, для большинства россиян реальное движение на рынке начнётся только тогда, когда ставка опустится до 8-9% годовых.

"Сейчас рынок как будто замер"

По словам Дольной, сегодня мы наблюдаем довольно "тихую" ситуацию — ни бурного спроса, ни ценовых скачков. Новостройки прибавляют в цене примерно на уровне инфляции, которая, по оценкам, варьируется от 9,6 до 9,8%. Вторичный рынок, напротив, демонстрирует более умеренный рост — всего 3-4% за год.

При этом в кулуарах отрасли всё чаще звучит одно и то же — рынок затаился.

"Я сегодня была у своего любимого застройщика, и они тоже говорят: у нас сейчас тихо", — рассказывает Юлия.

Именно это затишье подталкивает некоторых продавцов на вторичке снижать цены, особенно если нужно срочно продать объект:

"Есть клиенты, которые готовы скинуть 10-15% от изначальной стоимости, чтобы продать быстрее".

Всё упирается в ставку

Главная проблема, по мнению риелтора, вовсе не в ценах, а в доступности ипотечного кредита. После последнего снижения ключевой ставки она составляет 20%, и в перспективе может упасть до 16-17% — таков прогноз Центробанка до конца 2025 года. Но даже эти значения всё ещё не делают покупку квартиры реальной для большинства.

"Для нормального, среднестатистического русского человека приемлемой можно считать ипотеку под 8-9%. Вот тогда мы увидим интерес к покупке, движение, и рынок оживёт", — подчёркивает эксперт.

Сегодняшние ставки оставляют мало шансов на резкое увеличение спроса. По сути, рынок находится в состоянии ожидания: застройщики выжидают, покупатели копят или откладывают планы, банки пересматривают продукты.

Продавцы готовы уступать

Если раньше владельцы квартир могли себе позволить "держать цену" и ждать своего покупателя, то теперь всё чаще приходится идти на уступки. Это особенно касается вторичного жилья, где предложение превышает спрос.

"Цены корректируются, особенно у тех, кому нужно продать быстро. Встречаются случаи, когда жильё продают на 10-15% дешевле изначальной стоимости", — говорит Юлия Дольная.

Ситуация особенно контрастна на фоне пандемийных лет, когда спрос резко подскакивал после каждой волны льготной ипотеки. Сейчас льготы ограничены, а доходы населения не успевают за стоимостью квадратного метра. Это и вынуждает рынок искать новые точки роста — и ставка по ипотеке остаётся самой главной из них.

Инфляция съедает всё

Пока ипотека остаётся дорогой, рынок в целом балансирует на уровне инфляции. Это означает, что покупательная способность граждан не меняется, и, соответственно, никакой ценовой гонки на горизонте нет. Новостройки растут в цене в пределах инфляционного коридора, а вторичка, наоборот, в ряде случаев дешевеет, чтобы "вписаться" в реальность.

Перспективы: стабильность — тоже результат

Как подчёркивает риелтор, в 2025 году кардинальных изменений в ценах ожидать не стоит.

"Я не вижу, чтобы стоимость квартир сильно выросла или упала. Всё будет достаточно ровно", — заключает она.

Таким образом, главной переменной для рынка остаётся ставка по ипотеке. И пока она не станет действительно доступной, рынок продолжит оставаться в спячке — тихой, но настойчивой.