Сталь вместо бетона или эра железобетона на исходе: застройщиков ждёт перестройка

Многоэтажные дома в России стоят на пороге серьёзных перемен. Если раньше доминировал железобетон, то с середины октября 2025 года ситуация может измениться: в силу вступает новый свод правил "Здания многоэтажные жилые со стальным каркасом. Правила проектирования". Документ станет отправной точкой для широкого внедрения металлоконструкций в жилищное строительство, меняя саму логику девелоперских проектов. Об этом пишет ТАСС.

Что изменится в строительной отрасли

До сих пор стальной каркас использовался преимущественно в коммерческой недвижимости — бизнес-центрах, торговых комплексах, спортивных аренах. Жилые кварталы в основном возводились по технологиям монолитного железобетона. Новый документ устраняет этот дисбаланс и формирует основу для применения стали в жилых проектах.

"Новый свод правил — это стратегический шаг, отвечающий на ключевые вызовы современного градостроительства и экономики", — заявили в Ассоциации развития стального строительства.

По словам экспертов, переход к стали даст девелоперам больше гибкости, ускорит процесс возведения домов и позволит проектировать более лёгкие и технологичные здания.

Сравнение технологий

Такое сравнение показывает: конкуренция технологий способна оживить рынок и предложить жильцам новые форматы.

Советы шаг за шагом: как будет внедряться сталь

• Проектирование. Архитекторы получат обновлённые нормативы, позволяющие проектировать дома на основе стального каркаса.
• Закупка материалов. Производители металлоконструкций уже готовят линейки адаптированных решений для жилых комплексов.
• Монтаж. Панели, балки и колонны будут доставляться на площадку готовыми и быстро собираться, что ускорит процесс строительства.
• Инженерные системы. Каркас позволяет удобнее интегрировать коммуникации и современные энергоэффективные решения.
• Сдача объекта. Сокращение сроков на месяцы даст девелоперам конкурентное преимущество и снизит издержки.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: Игнорировать новые нормативы.
Последствие: потеря конкурентоспособности и удлинение сроков строительства.
Альтернатива: Использовать свод правил для диверсификации технологий и оптимизации проектов.

Ошибка: Сохранять ставку только на бетон.
Последствие: ограниченные планировочные решения и высокий вес зданий.
Альтернатива: Внедрять стальной каркас для облегчения конструкций и расширения возможностей архитектуры.

Ошибка: Недооценивать смежные отрасли.
Последствие: торможение в развитии поставщиков и проектных бюро.
Альтернатива: сотрудничать с производителями металлоконструкций, создавая уникальные продукты.

А что если…

Что будет, если новые правила не получат широкого применения? В этом случае российский рынок жилья останется зависимым от монополии железобетона. Это приведёт к ограничению конкуренции и сохранению высоких сроков строительства. Но если стальной каркас займёт своё место, жильё станет появляться быстрее, а архитекторы получат шанс создавать дома совершенно нового уровня.

FAQ

Как выбрать технологию для проекта?
Застройщики будут опираться на нормативы и специфику участка. Для крупных жилых комплексов сталь даст ускорение строительства.

Сколько стоит дом на стальном каркасе?
Стоимость зависит от региона и проекта, но за счёт сокращения сроков и оптимизации материалов итоговые цены могут быть сопоставимы с железобетоном.

Что лучше: бетон или сталь?
У каждой технологии есть свои преимущества. Железобетон привычен и дешевле в материале, сталь — быстрее и гибче в архитектуре.

Мифы и правда

Миф: стальные дома небезопасны.
Правда: новые нормативы учитывают все требования к пожарной и конструктивной безопасности.

Миф: сталь дороже бетона.
Правда: сам материал дороже, но экономия на сроках и эксплуатации нивелирует разницу.

Миф: жильё на стальном каркасе непривычно для россиян.
Правда: в Европе и США это уже распространённая практика, которая постепенно приживётся и у нас.

3 интересных факта

• В США более 50% многоэтажных домов строится именно на стальном каркасе.
• Стальной каркас позволяет проектировать дома высотой свыше 100 этажей.
• Металлоконструкции почти на 100% пригодны для переработки, что делает их экологичным решением.

Исторический контекст

• В XIX веке сталь впервые стала использоваться для небоскрёбов в Чикаго и Нью-Йорке.
• В СССР массовое жилищное строительство опиралось на бетонные панели, а сталь применялась только в промышленных объектах.
• Сегодня Россия возвращается к мировым практикам, интегрируя металл в жилое строительство.

Будущее рынка

"Утверждение свода правил для многоэтажных жилых зданий на стальном каркасе — это революционный шаг для российского стройкомплекса", — отметил член совета директоров Ассоциации развития стального строительства Юрий Веселов.

Новый документ открывает путь к здоровой конкуренции, где железобетон и сталь будут дополнять друг друга. Это означает новые компетенции для архитекторов и инженеров, свежие продукты для застройщиков и рост качества жилья для покупателей.