Лидеры продаж жилья — вовсе не Москва и Петербург: неожиданный поворот на рынке

Нальчик, Зеленоградск и Петропавловск-Камчатский оказались в центре внимания рынка новостроек. С начала 2025 года именно здесь фиксируется самый заметный рост сделок, тогда как в других регионах динамика куда спокойнее. Особенно интересно то, что спрос в Сочи, еще недавно считавшемся одним из самых горячих направлений для инвесторов и покупателей, ощутимо снизился. На ситуацию повлиял разлив мазута в акватории Черного моря и связанные с этим экологические риски.

Лидеры роста: где покупают квартиры активнее всего

По данным аналитических сервисов, с января по август 2025 года продажи новостроек выросли особенно сильно:

• Петропавловск-Камчатский показал прирост в 5,5 раза — с 143 до 780 сделок;
• Зеленоградск увеличил показатели в 2,3 раза — с 380 до 865;
• Нальчик удвоил количество договоров — с 271 до 578;
• Алушта прибавила 106% — с 343 до 705;
• Невинномысск вырос на 104% — с 125 до 255.

В то же время в Сочи сделки стали заключать заметно реже.

Сравнение регионов

Почему растет интерес к новостройкам

Эксперты отмечают, что причина бурного роста на Камчатке связана с тем, что долгое время там практически не строили современные жилые комплексы. Теперь же в Единой информационной системе жилищного строительства зарегистрированы проекты общей площадью около 189 тысяч квадратных метров, запланированные к вводу до 2028 года.

В Кабардино-Балкарии и на побережье Калининградской области рост объясняется сочетанием туристической привлекательности и интереса покупателей к более доступным по сравнению с крупными мегаполисами ценам.

"На Камчатке речь идет о росте в пять раз год к году, а в Кабардино-Балкарии — в 2,3 раза", — пояснили в "Авито Недвижимости".

Советы шаг за шагом: как выбрать новостройку

• Определите цель — для проживания или инвестиций.
• Изучите ЕИСЖС — там отражаются все разрешения и стадии строительства.
• Сравните условия ипотеки — в регионах действуют льготные ставки по семейным и дальневосточным программам.
• Проверяйте репутацию застройщика — обратите внимание на опыт реализации других проектов.
• Сравните инфраструктуру района: школы, детские сады, транспорт.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: покупать квартиру только из-за низкой цены.
Последствие: риск остаться с объектом в месте без инфраструктуры.
Альтернатива: использовать ипотечные программы, чтобы расширить бюджет и выбрать более ликвидный вариант.

Ошибка: ориентироваться только на рекламу застройщика.
Последствие: возможны задержки сроков и недострои.
Альтернатива: проверка на ЕИСЖС и отзывы дольщиков.

Ошибка: не учитывать экологический фон.
Последствие: снижение стоимости жилья (пример Сочи).
Альтернатива: изучить независимые отчеты о регионе.

А что если спрос продолжит расти

Если тенденция сохранится, в ближайшие 3-5 лет такие регионы, как Камчатка и Калининградская область, могут столкнуться с ростом цен на квадратный метр. Это приведет к постепенному выравниванию стоимости с южными городами и стимулирует федеральные власти расширять программы поддержки ипотеки.

FAQ

Как выбрать новостройку в маленьком городе?
Смотрите не только на цену, но и на планы развития района, наличие школ и транспорта.

Сколько стоит квадратный метр в новых проектах Камчатки?
По последним данным, средняя цена в Петропавловске-Камчатском держится на уровне 150-170 тысяч рублей за кв. м.

Что лучше: купить квартиру в Сочи или в Калининградской области?
Сочи дороже и сейчас менее стабилен из-за экологии. В Калининградской области цены мягче, а туристический потенциал высокий.

Мифы и правда

Миф: новостройки в регионах всегда дешевле столичных.
Правда: в туристических зонах цены приближаются к уровню крупных городов.

Миф: застройщики на периферии строят хуже.
Правда: крупные федеральные компании заходят в регионы и привозят стандарты качества.

Миф: квартиры в новых ЖК сложно перепродать.
Правда: ликвидность растет вместе с инфраструктурой и спросом.

3 интересных факта

• В Мурманской области продажи новостроек выросли на рекордные 2500% — благодаря выходу федерального застройщика.
• В Зеленоградске жильё покупают не только местные, но и москвичи, рассматривающие город как место для отдыха.
• На Камчатке впервые за десятилетие строится комплекс на десятки тысяч квадратных метров.

Исторический контекст

• 2010-е годы — массовый рост новостроек в Москве и Санкт-Петербурге.
• 2018 год — запуск программы "Дальневосточная ипотека" со ставкой 2%.
• 2020-е — переход внимания инвесторов в регионы, особенно на Камчатку и в Калининградскую область.