Государство возвращает деньги за жильё: эта мера коснётся тысяч семей — новый закон

Когда у государства возникает необходимость изъять жильё для строительства дорог, школ или больниц, наибольшее беспокойство испытывают те, кто живёт в квартирах по договорам социального найма. До недавнего времени такие граждане получали лишь новое жильё взамен старого, но теперь у них появился ещё один вариант — денежное возмещение. Новые положения Федерального закона № 233-ФЗ от 23 июля 2025 года внесли в Жилищный кодекс дополнительные гарантии, касающиеся как нанимателей, так и бывших членов семей собственников приватизированных квартир.

Новые гарантии для нанимателей по соцнайму

Согласно поправкам, если квартира или комната, предоставленная по договору социального найма, признаётся непригодной для проживания, переводится в нежилой фонд или подлежит сносу, гражданам теперь могут предложить не только другое жильё, но и денежное возмещение. Это возможно лишь при наличии добровольного согласия самого нанимателя и всех членов семьи, проживающих вместе с ним.

Почему это важно? Такая возможность даёт людям большую гибкость. Одни предпочтут получить деньги и самостоятельно выбрать новое жильё — например, ближе к работе или родственникам, другие останутся при традиционной форме обмена на благоустроенную квартиру.

Раньше аналогичная компенсация предоставлялась только собственникам при изъятии их имущества для государственных нужд. Теперь право выбора получили и наниматели. Это делает механизм изъятия жилья более справедливым и современным, учитывая реальное положение людей.

"Нанимателям предоставляется возможность получить денежное возмещение, если их жильё изымается или становится непригодным для проживания, но только при согласии всех проживающих", — говорится в Федеральном законе № 233-ФЗ.

Компенсации для бывших членов семьи собственников

Отдельное внимание уделено гражданам, которые имели право на участие в приватизации, но по каким-либо причинам не воспользовались им. Если их фамилии указаны в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а жильё подлежит изъятию из-за государственного или муниципального проекта, такие люди получают право на внеочередное предоставление квартиры по договору соцнайма либо на денежную компенсацию.

Это возможно при одновременном выполнении четырёх условий:

• Жилое помещение изымается вместе с земельным участком для государственных нужд.
• На момент принятия решения об изъятии эти граждане сохраняют право пользования квартирой.
• Изъятое жильё является единственным пригодным для проживания.
• Они стоят на учёте как нуждающиеся в жилье либо имеют право на такой учёт.

Зачем это сделано? В прежней редакции закона такие люди фактически теряли связь с жильём после приватизации, не имея механизмов защиты. Теперь же государство признаёт их фактическое проживание и право на социальную поддержку, если они по-прежнему пользуются квартирой.

Как получить компенсацию: порядок обращения

Для реализации нового права предусмотрена подробная процедура обращения. Она включает подачу заявления в соответствующий орган власти, предоставление подтверждающих документов (договор соцнайма, выписка из ЕГРН, решение об изъятии и др.) и согласование суммы компенсации.

Пошагово это выглядит так:

• Наниматель или бывший член семьи собственника обращается с заявлением.
• Органы власти проводят оценку изымаемого жилья.
• Гражданину предлагают на выбор: новое жильё или денежное возмещение.
• После согласования условий заключается соглашение о выплате компенсации.

Что произойдёт, если гражданин не согласен с оценкой? Он имеет право обжаловать сумму возмещения в суде, как и при обычных спорах об изъятии имущества. Таким образом, сохраняется судебная защита интересов жильцов.

Социальное значение изменений

Поправки демонстрируют попытку государства сбалансировать интересы граждан и публичные нужды. Изъятие жилья — всегда болезненный процесс, особенно когда речь идёт о квартирах по соцнайму, где живут малообеспеченные или пожилые люди. Возможность получить денежную компенсацию повышает их автономию и снижает конфликтность.

А что если наниматель откажется от возмещения? В этом случае действуют прежние нормы: ему предоставляется равноценное жильё, соответствующее санитарным и техническим требованиям. То есть выбор остаётся за человеком, а не за чиновниками.

Для сравнения: в ряде стран Европы аналогичные механизмы действуют уже десятилетиями. Например, во Франции при реконструкции кварталов нанимателям соцжилья часто выплачивают компенсацию за досрочный выезд, что позволяет им переехать по собственному выбору.

Ошибки и последствия в практике переселения

Типичная ошибка — отказ от участия в процедуре на раннем этапе. Некоторые жильцы игнорируют уведомления об изъятии, теряя время и возможность обсудить размер компенсации. В результате решение принимается без их участия, и остаётся только судебный путь.

Последствия очевидны: судебные процессы затягиваются, выплаты откладываются, а сумма возмещения может быть ниже ожиданий. Альтернатива проста — вступить в диалог с органами власти с момента получения уведомления и требовать прозрачного расчёта компенсации.

Ещё одна проблема — непонимание статуса проживания. Бывшие члены семьи собственника нередко уверены, что утратили все права после приватизации. На деле, если они указаны в ЕГРН и фактически живут в квартире, новый закон возвращает им возможность на получение жилья или выплату.

Возможные споры и судебные нюансы

Появление новых гарантий не исключает конфликтов. Оценка жилья и определение права пользования — спорные моменты, которые часто решаются через суд. Суды будут учитывать, был ли гражданин зарегистрирован по адресу, платил ли коммунальные услуги, имел ли иное жильё.

Можно ли объединить компенсацию с правом на новое жильё? Нет, закон предусматривает выбор одной формы возмещения. Однако в особых случаях, например при изъятии комнат в коммунальных квартирах, возможны комбинированные решения — часть деньгами, часть переселением.

Какие риски для государства? Денежные выплаты требуют бюджета, и при массовом изъятии под инфраструктурные проекты расходы могут быть значительными. Но для властей это всё же выгоднее, чем затяжные конфликты с жильцами и судебные издержки.

Реальные последствия для рынка жилья

Юристы отмечают, что новые нормы могут влиять на рынок аренды и вторичной недвижимости. Если наниматели начнут чаще выбирать компенсацию, появится дополнительный спрос на недорогие квартиры. С другой стороны, муниципалитеты смогут быстрее реализовывать проекты без долгих переселений.

Сравнивая ситуацию с прошлым десятилетием, можно заметить, что подход к изъятию жилья постепенно меняется — от административного давления к договорным отношениям между государством и гражданами.

В перспективе это может стать шагом к более гибкой системе социальной аренды, где у нанимателя появятся не только обязанности, но и имущественные права, близкие к правам собственников.