Квартира обернётся ловушкой: главные проверки, без которых сделка опасна

Покупка жилья на вторичном рынке всегда связана с множеством нюансов и скрытых рисков. Чтобы избежать неприятных сюрпризов и сделать вложение максимально безопасным, важно заранее знать, на что обращать внимание.

Юридическая чистота сделки

Первое и самое важное — проверить историю квартиры. Нужно убедиться, что продавец действительно является собственником и имеет право распоряжаться жильём. Особое внимание стоит уделить:

• наличию обременений (арестов, залогов, ипотек);
• отсутствию судебных разбирательств в отношении квартиры;
• тому, чтобы все предыдущие сделки были законными и не оспорены.

Также важно удостовериться, что в квартире никто не имеет пожизненного права проживания — такие ситуации часто приводят к сложным судебным процессам.

Согласие всех собственников

Если квартира находится в долевой собственности, каждый владелец должен дать письменное согласие на продажу. Отсутствие согласия хотя бы одного из них делает сделку незаконной. Особенно актуально это для жилья, где доля принадлежит несовершеннолетним: потребуется согласие органов опеки.

Техническое состояние квартиры

Не менее важно тщательно осмотреть квартиру:

• состояние инженерных коммуникаций (трубы, проводка, стояки, счётчики);
• уровень шумоизоляции и теплоизоляции;
• отсутствие следов затоплений, плесени и трещин.

Мелкий косметический ремонт может скрывать серьёзные проблемы, поэтому лучше пригласить специалиста для детальной оценки.

Дом и его инфраструктура

Даже идеальная квартира теряет привлекательность, если сам дом или район вызывают сомнения. Важно оценить:

• состояние подъезда и лифта;
• год постройки дома и проведённые капитальные ремонты;
• качество двора, наличие парковки, детских площадок, зелёных зон;
• транспортную доступность и инфраструктуру района (магазины, школы, поликлиники).

Проверка коммунальных задолженностей

Продавец обязан погасить все долги по коммунальным платежам и взносам на капремонт. В противном случае новый владелец рискует получить "в наследство" чужие обязательства. Запросите справку о состоянии лицевого счёта у управляющей компании.

Планировка и перепланировка

Если в квартире была сделана перепланировка, нужно убедиться, что она узаконена. Несогласованные изменения могут привести к штрафам и даже к необходимости возвращать всё в первоначальный вид.

Соседи и атмосфера дома

Нередко именно соседи становятся решающим фактором в комфортной жизни. Стоит узнать:

• есть ли шумные компании или проблемные жильцы;
• нет ли частых конфликтов в доме;
• как работает управляющая компания.

Стоимость и ликвидность

Цена квартиры должна быть сопоставима с рыночной. Слишком низкая стоимость — повод насторожиться: возможно, продавец скрывает юридические или технические проблемы. Также стоит оценить, насколько ликвидна квартира: удастся ли в будущем продать её без потерь.

Документы, которые нужно проверить

Перед подписанием договора важно собрать полный пакет документов:

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• технический паспорт и кадастровый паспорт;
• справки об отсутствии задолженностей и зарегистрированных лиц;
• нотариальные согласия, если требуется.