Покупка вторички: как не стать жертвой стереотипов и мифов

Покупка вторичного жилья часто окружена мифами и заблуждениями, которые могут отпугнуть потенциальных покупателей. Однако, стоит ли верить всему, что говорят? Давайте подробнее разберём самые распространённые стереотипы и выясним, как на самом деле обстоят дела на рынке вторичного жилья.

Мифы о вторичном жилье

Миф 1: "У вторички больше рисков, чем у новостройки"

На первый взгляд, может показаться, что вторичное жильё более рискованное. Однако у каждого типа недвижимости есть свои подводные камни. В новостройках основная угроза заключается в долгострое или банкротстве застройщика. Во вторичном жилье же можно столкнуться с юридическими проблемами, такими как обременения и незаконные перепланировки, или же скрытыми дефектами квартиры.

Чтобы минимизировать риски, важно проводить тщательную проверку. Начните с получения выписки из ЕГРН, чтобы выяснить наличие обременений или арестов. Также стоит заказать техническую экспертизу, которая поможет выявить трещины, плесень и состояние коммуникаций.

Миф 2: "Вторичка — это всегда убитые квартиры"

Многие считают, что квартиры на вторичном рынке всегда требуют капитального ремонта. На самом деле это не так. Да, встречаются варианты "под ремонт", но такие квартиры могут продаваться с хорошей скидкой — до 30%. В большинстве случаев можно найти жильё в отличном состоянии, куда можно переехать сразу. Не забывайте, что любая новостройка через два года станет вторичкой, и многие из них продаются в черновой отделке, что также требует ремонта.

Рекомендуется осматривать квартиры лично и не стесняться торговаться.

Миф 3: "Вторичка дешевле новостройки"

Это правда. Цены на вторичное жильё обычно ниже на 10-30%, особенно в старых домах. Это делает вторичку более доступной для многих покупателей.

Преимущества вторичного жилья

Миф 4: "Без риелтора не купить"

Хотя услуги риелтора могут быть полезны, особенно для тех, кто не имеет опыта или времени, покупка квартиры на вторичном рынке возможна и без посредников. Услуги риелтора могут добавить 3-5% к стоимости жилья, поэтому если вы уверены в своих силах, можете обойтись и без него.

Миф 5: "Во вторичке ужасные соседи"

Соседи бывают разные, и это действительно важно учитывать. Одним из преимуществ вторичного жилья является возможность пообщаться с жильцами дома и узнать, как работает управляющая компания, есть ли проблемы с шумом и кто живёт на этаже. Рекомендуется приезжать в разные дни и в разное время, чтобы составить полное представление о жизни в доме.

Особенности планировки и инфраструктуры

Миф 6: "Вторичка — единственный шанс купить в хорошем районе"

Это часто так и есть. В центрах крупных городов, таких как Москва или Санкт-Петербург, новостроек практически нет. Во вторичном жилье можно найти сталинки с высокими потолками, квартиры с удобными планировками и дома в зелёных районах с развитой инфраструктурой.

Миф 7: "Планировки во вторичке хуже"

Это не всегда так. Хотя в хрущёвках и брежневках действительно могут быть тесные кухни и коридоры, существуют и удачные варианты. Например, сталинки отличаются просторными комнатами и толстыми стенами, а дома 1990-2000-х годов имеют более комфортные метражи. Кроме того, квартиры после перепланировки могут предложить отличные варианты.

Миф 8: "Для покупки вторички нельзя использовать маткапитал"

Это заблуждение. Материнский капитал, сумма которого в 2025 году составит от 690 000 до 912 000 рублей, можно использовать для покупки квартиры на вторичном рынке. Его можно потратить как на первоначальный взнос по ипотеке, так и как дополнительную сумму, если недвижимость приобретается за свои средства.

Вторичное жильё может стать отличным выбором для тех, кто ищет доступное и комфортное жильё. Важно развеять мифы и подойти к процессу покупки с открытым умом и тщательной подготовкой. Не бойтесь исследовать рынок, общаться с соседями и проверять документы — это поможет вам сделать правильный выбор.