Как не потерять деньги и квартиру: главные риски покупки у родственников

Купить квартиру у родственника кажется удобным решением: доверие есть, документы упростятся, и вроде бы всё под контролем. Но именно такие сделки чаще всего таят в себе подводные камни. Российское законодательство и судебная практика показывают: иногда вместо выгодного приобретения можно получить проблемы, о которых лучше знать заранее. Об этом пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".

1. Налоговый вычет не положен

Первое, что стоит учитывать — сделка между близкими родственниками не даёт права на налоговый вычет. По Налоговому кодексу РФ супруги, родители и дети, а также братья и сёстры считаются "взаимозависимыми лицами". Если квартира куплена у них, то вернуть часть средств через налоговую не получится.

Многие на этом этапе искренне удивляются: ведь деньги реально уплачены! Но государство рассматривает такие сделки как потенциально фиктивные и исключает возможность двойной выгоды внутри семьи.

2. Сделку между супругами могут признать ничтожной

Вторая проблема возникает, если речь идёт о квартире, купленной в браке. Даже если она оформлена только на одного супруга, по закону она является общей. Поэтому продажа квартиры "внутри семьи" фактически лишена смысла: имущество и так принадлежит обоим.

По сути, такая сделка будет признана мнимой — без юридических последствий. Более того, если у одного из супругов начнутся финансовые трудности, кредиторы могут оспорить такую передачу недвижимости через суд.

3. Заниженная цена может вызвать вопросы

Часто при сделках с родственниками цена в договоре указывается ниже реальной — например, чтобы уменьшить налоги. Но если в этот момент у продавца есть финансовые проблемы, кредиторы или налоговые органы могут счесть операцию попыткой скрыть активы.

В результате сделку признают недействительной, а квартиру вернут продавцу. Для покупателя это означает потерю денег и долгие разбирательства.

Что стоит учитывать перед покупкой у родственников

• Документы. Все платежи лучше проводить официально и безналично, чтобы не было сомнений в прозрачности.
• Цена. Она должна быть рыночной или близкой к ней, иначе сделка вызовет подозрения.
• Совет юриста. Перед подписанием договора полезно проконсультироваться с юристом по недвижимости: это убережёт от неприятных сюрпризов.

Любопытные факты

• По статистике, около 20% сделок купли-продажи жилья в России проходят между родственниками.
• Наибольшие риски связаны не с самим фактом родства, а с попытками использовать сделку для ухода от налогов или долгов.
• В Европе и США практика сделок между членами семьи также существует, но чаще оформляется через специальные доверительные договоры с жёсткими налоговыми ограничениями.

Купить квартиру у родственника не запрещено, но риски здесь выше, чем при обычной сделке. Если вы планируете подобный шаг, важно заранее просчитать все последствия и не забывать: для суда решающим будет не семейное доверие, а буква закона.