Снижение спроса и рост сделок: что скрывает Сбер в своей стратегии по недвижимости

Снижение активности на рынке недвижимости и проблемы с доступностью ипотеки вынудили крупнейшие банки страны обратиться к законодательному регулированию механизма рассрочки при покупке жилья.

В частности, заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов заявил, что банк поддерживает регулирование этого механизма, однако он отметил, что у Сбера есть отличия в подходах к его реализации по сравнению с Центральным банком России.

Ситуация на рынке жилья

Начало 2025 года оказалось достаточно сложным для девелоперов. Согласно заявлению Попова, падение покупательского спроса заметно сказалось на активности строительных компаний.

Однако начиная с августа, наблюдается определённое оживление на рынке. Количество сделок с жилыми помещениями увеличивается, несмотря на все экономические трудности. На текущий момент еженедельно в Сбербанке заключают около 40-55 кредитных договоров, что близко к уровням, наблюдаемым в предыдущие годы.

Анатолий Попов уточнил, что по итогам девяти месяцев 2025 года кредитный портфель Сбербанка в сфере жилищного строительства увеличился на 27%, хотя ещё год назад этот показатель был значительно выше — 41%. Это подтверждает постепенное восстановление рынка и оптимизм банка в отношении будущих тенденций в сфере жилищного кредитования.

Регулирование рассрочки на законодательном уровне

В условиях, когда покупатели жилья сталкиваются с трудностями при получении ипотеки, механизмы рассрочки становятся важной альтернативой для множества граждан. В Сбербанке предложили внедрить законодательное регулирование таких механизмов, чтобы они стали более доступными и понятными для потребителей.

Попов отметил, что такой шаг необходим, однако банк придерживается собственной позиции по применению этих мер, в отличие от Центробанка, который имеет собственный подход.

Это законодательное регулирование рассрочки, по мнению экспертов, могло бы значительно облегчить покупку квартир для многих граждан, в том числе в кризисные периоды.

В особенности, если оно будет направлено на помощь заемщикам, которые в условиях экономической нестабильности не могут сразу заплатить за жильё полной суммой. Это, по мнению Попова, важно для восстановления покупательского спроса и стабилизации рынка недвижимости.

Ожидания от изменения ипотечного рынка

В ближайшие годы Сбербанк ожидает восстановление рынка ипотеки. В частности, для 2026 года прогнозируется снижение ключевой ставки Центрального банка России, что должно стимулировать спрос на ипотечные кредиты. Особенно это будет заметно в сфере новостроек, где ипотечные ставки играют важную роль в принятии решений покупателями жилья.

Важным моментом для банкиров остаётся возможность изменений в семейной ипотеке, которая в настоящее время является одним из ключевых инструментов в продаже жилья. На семейную ипотеку приходится 70% всех сделок с новостройками в эконом-сегменте, и любые изменения в её условиях могут существенно повлиять на рынок.

По мнению Попова, если условия семейной ипотеки останутся стабильными, это создаст дополнительные возможности для застройщиков и покупателей.

Сравнение: Ипотека против рассрочки

Наравне с ипотечными кредитами и их доступностью, механизмы рассрочки становятся актуальной темой на фоне экономического кризиса. Рассрочка позволяет людям, которые не могут сразу оплатить стоимость квартиры, разделить её на несколько равных частей, часто без процентов. Это позволяет людям быстрее покупать недвижимость, не завися от крупных ежемесячных выплат.

Однако рассрочка имеет и свои ограничения, такие как необходимость значительных первоначальных взносов и сроки, которые могут быть короче, чем в случае с ипотечными кредитами. Ипотека же может иметь более длительные сроки погашения и более выгодные процентные ставки, но требует тщательного анализа и уверенности в стабильности финансового положения заемщика.

По мнению специалистов, для многих граждан комбинированный вариант, включающий элементы рассрочки и ипотеки, мог бы стать наилучшим решением, что также подтверждает важность законодательного регулирования таких механизмов, о которых заявили в Сбербанке.

Рынок недвижимости и строительные прогнозы

Снижение покупательского спроса продолжает оставаться одной из главных проблем для застройщиков. Однако, по словам Попова, тренд на снижение начал изменяться в августе, и за последние несколько месяцев наблюдается постепенный рост активности.

В 2025 году строительство жилья не только не прекратилось, но и начало стабилизироваться. Прогнозы на 2026 год также выглядят оптимистично, особенно с учётом ожидаемого снижения ставки и возможных изменений в ипотечном законодательстве.

Многие эксперты отмечают, что в следующем году застройщики будут рассчитывать на улучшение ситуации, что позволит вновь укрепить рынок. В связи с этим Сбербанк продолжает активно кредитовать проекты жилищного строительства и, как показывает статистика, финансовые учреждения готовы поддержать строительный сектор, несмотря на все сложности.

Таким образом, предложения Сбербанка по регулированию механизма рассрочки могут сыграть ключевую роль в восстановлении жилищного рынка. Законодательное урегулирование позволит создать более стабильные и понятные условия для застройщиков и покупателей жилья.

Ожидаемые изменения в сфере ипотечного кредитования также могут способствовать росту спроса и стабилизации рынка недвижимости в ближайшие годы.