Рост продаж новостроек в России: что происходит с ценами на квадратный метр

В сентябре 2025 года российский рынок новостроек показал заметное увеличение объема продаж, что напрямую связано с трендом на снижение ставок по ипотечным кредитам, наблюдавшимся в этот период.

В общей сложности было продано более 45,3 тыс. квартир и апартаментов, что соответствует площади более 2,1 млн квадратных метров жилья.

Однако на двухгодичной динамике эти показатели оказались в два раза ниже, что объясняется несколькими факторами, включая последствия изменения условий ипотеки.

Причины роста продаж в сентябре 2025 года

В первую очередь стоит отметить снижение ставок по рыночной ипотеке, которое произошло в сентябре 2025 года. Ставки в конце месяца составили 21,2%, что было меньше, чем в сентябре 2024 года (21,8%). Этот факт сыграл важную роль в стимулировании спроса, особенно на фоне завершающего этапа действия льготной ипотеки, которая закончилась в середине 2024 года.

Напоминаем, что в 2023 году ставки по ипотеке были значительно ниже, что также способствовало росту продаж. Особенно высокие темпы роста были зафиксированы по сравнению с годом, когда ставки составляли 14,3%.

Для аналитиков DataFlat такие изменения стали причиной заметного роста спроса на новостройки, несмотря на продолжающиеся сложности с кредитованием. Однако важно отметить, что даже несмотря на ежегодный рост в 7,3%, общий объем сделок за два года сократился на 52%, что в значительной степени связано с высокими ставками по ипотечным кредитам.

Изменения в покупательских предпочтениях

Снижение ставок повлияло не только на общий объем продаж, но и на размер приобретаемых объектов. Средняя площадь квартиры в сентябре 2025 года составила 46,4 кв. м, что на 4,9% меньше, чем в 2024 году, когда она составляла 48,8 кв. м. Это связано с тем, что более дорогие квартиры стали менее чувствительны к повышенным ставкам, и покупатели стали выбирать более компактные объекты.

Таким образом, можно говорить о смещении покупательских предпочтений в сторону более доступных квартир, что способствовало росту покупок в сегменте до 50 кв. м.

Несмотря на снижение площади, цены на квадратные метры продолжали расти, увеличившись на 30% за два года и на 5,5% за последний год. На конец сентября 2025 года средняя стоимость квадратного метра жилья составила 202,1 тыс. руб.

Прогнозы и влияние на рынок в будущем

Снижение ставок по ипотечным кредитам также не смогло компенсировать общий спад в объемах ввода жилья в эксплуатацию, который за первые восемь месяцев 2025 года составил снижение на 5,3%. Особенно это заметно в некоторых федеральных округах, где снижение достигло почти 25%.

На Дальнем Востоке наблюдается небольшой рост, что также свидетельствует о тенденциях в разных регионах страны.

Итак, российский рынок недвижимости продолжает демонстрировать свою чувствительность к изменениям в ипотечном кредитовании. Несмотря на снижение ставок, темпы роста остаются относительно скромными, особенно с учетом предыдущих успехов и высокой стоимости квадратных метров.

Важно будет следить за дальнейшими действиями в сфере ипотеки и строительного сектора, чтобы понять, как они повлияют на рынок в будущем.