Новостройки дорожают, но не везде: в этих городах ситуация оборачивается неожиданностью

С января по сентябрь 2025 года рынок первичного жилья в крупных российских городах снова изменился. В большинстве мегаполисов квартиры в строящихся домах подорожали, и только в отдельных случаях цены остались на месте или пошли вниз, говорится в аналитическом исследовании bnMAP. pro, передаёт РБК.

По представленной информации, средняя стоимость лота на первичном рынке достигла 10,9 млн рублей, что на 6,1% выше, чем в начале года. Эти изменения напрямую связаны с особенностями структуры предложения — всё чаще на рынок выходят более дорогие квартиры бизнес- и премиум-класса, тогда как доля доступного жилья сокращается.

Динамика цен в мегаполисах

Больше всего выросла стоимость новостроек в Москве и Казани. В столице за девять месяцев квартиры и апартаменты подорожали на 18,4% и достигли рекордных 37,4 млн рублей. В Казани средний чек увеличился на 11,2%, до 13,9 млн. Аналитики объясняют рост снижением доли массового сегмента — всё чаще застройщики выводят на рынок более дорогие проекты, что автоматически поднимает среднюю цену.

В Самаре ситуация противоположная: жильё в новостройках здесь подешевело на 6,7%. Причина в большом объёме ввода корпусов комфорт-класса, что снизило общий ценовой уровень. В Волгограде же изменений не произошло вовсе — стоимость лота осталась на уровне 6,2 млн рублей.

Сравнение цен в городах России

Советы шаг за шагом: как ориентироваться на рынке новостроек

1. Сравнивайте предложения по разным сегментам — бизнес-, комфорт- и эконом-класс. Это помогает понять, где заложен потенциал для роста цены.

2. Используйте ипотечные калькуляторы от банков, чтобы заранее оценить реальные платежи.

3. Обращайте внимание на инфраструктуру: транспортная доступность, школы, магазины и парки могут увеличить ликвидность жилья.

4. Следите за долей "массового сегмента" в вашем городе — от этого напрямую зависит, будут ли цены расти или стагнировать.

5. Проверяйте проекты на площадках вроде "Яндекс Недвижимости" или "Циан", чтобы видеть динамику в конкретных районах.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: покупать квартиру, ориентируясь только на цену за квадратный метр.
  Последствие: риск приобрести жильё с низкой ликвидностью.
  Альтернатива: анализируйте комплексно — класс жилья, локацию, репутацию застройщика.

• Ошибка: игнорировать прогнозы по району.
  Последствие: затруднения при перепродаже или сдаче в аренду.
  Альтернатива: изучайте градостроительные планы — новые дороги и станции метро могут резко поднять стоимость.

• Ошибка: не учитывать структуру предложения в городе.
  Последствие: рост цен может оказаться неожиданным.
  Альтернатива: следите за статистикой bnMAP. pro и локальных аналитических агентств.

А что если…

А что если в вашем городе резко вырастет доля дорогого жилья? Средняя стоимость быстро поднимется, даже если реальные доходы населения не растут. Для покупателей это сигнал действовать быстрее: выгодные варианты в комфорт-классе могут исчезнуть. Для инвесторов — повод вкладываться в проекты, которые ещё не перешли в категорию "премиум".

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке

FAQ

Как выбрать новостройку?
Ориентируйтесь не только на цену, но и на локацию, транспорт и планы развития района.

Сколько стоит жильё в Москве?
Средняя цена лота в сентябре 2025 года — 37,4 млн рублей.

Что лучше — новостройка или вторичка?
Новостройка чаще дешевле на старте и имеет потенциал роста цены, вторичка же позволяет сразу въехать и не ждать сдачи дома.

Мифы и правда

• Миф: цены в новостройках всегда падают зимой.
  Правда: статистика показывает, что сезонность почти не влияет на средний чек.

• Миф: выгоднее ждать окончания строительства.
  Правда: на финальной стадии квартиры стоят дороже, чем на старте продаж.

• Миф: дешёвые квартиры исчезли.
  Правда: массовый сегмент всё ещё есть, но его доля сокращается.

Интересные факты

1. Самара стала единственным мегаполисом, где цены снизились благодаря массовому вводу новых домов.

2. По информации исследования OPENCITY, предложение новостроек комфорт-класса в Москве сократилось на 10,5%, в то время как в бизнес-классе показатель почти не изменился.

Исторический контекст

В советское время основной акцент делался на массовое строительство типовых домов, что удерживало цены на низком уровне. В 2000-е рынок новостроек стал разнообразнее: появились бизнес- и элит-классы. В 2010-е годы наметилась тенденция к росту стоимости жилья в мегаполисах из-за сокращения доступных площадок под застройку. 2020-е закрепили тренд: всё больше строится дорогих комплексов, а доля бюджетных вариантов снижается.