Платить за аренду станет выгоднее: россиянам предложили возвращать часть денег от государства

В России может появиться новый инструмент поддержки граждан, снимающих жильё. Эксперт предложил разрешить арендаторам получать налоговый вычет по аналогии с тем, что сегодня доступен покупателям квартир. Такая мера, по его мнению, способна изменить структуру рынка аренды и вывести значительную часть сделок из тени.

Почему арендаторы остаются без поддержки

По данным радиостанции "Говорит Москва", генеральный директор фонда "Институт экономики города" Александр Пузанов напомнил, что в России имущественный вычет действует только для покупателей жилья. Ежегодно эта мера обходится бюджету примерно в 250 миллиардов рублей, однако для тех, кто арендует квартиры, аналогичных преференций не существует.

"Необходимо наличие каких-то льгот, которые продемонстрируют, что государство поддерживает форму удовлетворения жилищных условий, решения жилищной проблемы. Когда ты покупаешь квартиру, ты имеешь право на имущественный налоговый вычет", — заявил Александр Пузанов.

Фактически, сегодня система стимулирует покупку, но игнорирует потребности миллионов граждан, которые не могут или не хотят приобретать жильё. Арендаторы ежегодно тратят значительные суммы, не получая от государства компенсации, тогда как ипотечники и собственники уже включены в льготные программы.

Почему вопрос обострился именно сейчас? Из-за роста цен на жильё и сокращения доступности ипотеки многие россияне вынуждены оставаться на съёмных квартирах дольше, чем планировали. Это делает рынок аренды всё более массовым и социально значимым.

Как может работать налоговый вычет для арендаторов

Предложение Пузанова предполагает создание механизма налогового вычета, который позволит гражданам возвращать часть НДФЛ, уплаченного с дохода, если они официально арендуют жильё и предоставляют договор найма. Такая мера будет иметь двойной эффект: поддержит арендаторов и повысит прозрачность рынка.

Чтобы система заработала, нужно соблюсти несколько условий:

1. Обязательная регистрация договора - только официально оформленные отношения дадут право на возврат налога.

2. Уплата НДФЛ арендодателем - государство сможет контролировать доходы собственников и снижать долю "серых" сделок.

3. Ограничение по сумме - размер вычета можно привязать к средним ставкам аренды в регионе.

4. Подтверждение расходов - платежи за жильё должны быть проведены безналично, чтобы исключить фиктивные схемы.

Какие преимущества это даст гражданам? Прежде всего — снижение реальной стоимости аренды. При возврате даже части уплаченного налога финансовая нагрузка уменьшится на десятки тысяч рублей в год.

Прозрачность против теневого рынка

Сегодня значительная часть арендных отношений в России остаётся вне официального поля. По оценкам экспертов, до 70 процентов сделок не регистрируются, а налоги с доходов не уплачиваются. Это создаёт риски для обеих сторон: арендаторы лишаются правовой защиты, а государство — налоговых поступлений.

Введение вычета может стать инструментом, стимулирующим легализацию рынка. Если получение льготы будет возможно только при официальном оформлении договора, собственники будут заинтересованы работать "в белую". Одновременно государство получит достоверные данные о масштабах рынка аренды и сможет корректнее выстраивать жилищную политику.

А что если часть арендодателей уйдёт с рынка из-за налогов? Эксперты считают этот риск краткосрочным: повышение прозрачности со временем создаст конкурентную среду, в которой аренда будет более безопасной и предсказуемой.

Опыт других стран и возможные последствия

В ряде европейских государств налоговый вычет за аренду уже действует. Например, в Германии и Франции часть расходов на жильё можно списывать с налогооблагаемого дохода, если договор официально зарегистрирован. В этих странах доля "серого" найма минимальна, а аренда воспринимается как полноправная альтернатива покупке.

Для России подобный подход может стать шагом к цивилизованному рынку. При этом вычет не приведёт к катастрофическим потерям бюджета: даже при умеренном размере льготы общий эффект может быть компенсирован ростом налоговых поступлений от легализованных арендодателей.

Можно ли ожидать, что инициатива получит поддержку? Пока предложение находится на экспертном уровне, но интерес к теме растёт. В последние годы государство активно развивает цифровые сервисы — в том числе регистрацию договоров найма и подачу налоговых заявлений онлайн, что создаёт инфраструктуру для внедрения такой меры.

Ошибки восприятия и возможные ограничения

Распространено мнение, что аренда — это временная мера, а значит, не заслуживает государственной поддержки. Однако для многих граждан, особенно молодых специалистов и семей, это единственный способ жить отдельно и гибко менять место жительства.

Ошибка — рассматривать аренду как "второсортный" вариант жилья. Последствием такой логики становится отсутствие стимулов для легализации рынка. Альтернатива — признать аренду полноценным форматом проживания, как это сделано в развитых странах.

Что может помешать внедрению вычета? Прежде всего — сложность администрирования и опасения бюджета по поводу потерь. Но постепенное внедрение с ограничениями по сумме и регионам позволит протестировать механизм без значительного давления на финансы государства.

Что изменится для рынка, если идея станет законом

Введение налогового вычета за аренду жилья способно изменить рынок сразу в нескольких аспектах:

• повысить долю официальных договоров и прозрачных сделок;

• снизить риски для арендаторов и укрепить их правовой статус;

• стимулировать развитие профессиональных арендных операторов;

• создать конкурентное ценообразование и снизить "чёрные" ставки;

• улучшить собираемость налогов с доходов от аренды.

Со временем эти меры могут привести к формированию полноценного института долгосрочной аренды, который сейчас в России только зарождается.

А станет ли жильё доступнее? В краткосрочной перспективе — незначительно, но в долгосрочной — да: рынок стабилизируется, исчезнут скрытые переплаты, а граждане смогут официально учитывать расходы на аренду в своём бюджете.