Объявление выглядит идеально, но это ловушка — мошенники действуют тоньше, чем раньше

Когда рынок аренды перегрет, любая "выгодная" квартира становится приманкой. Москва переживает именно такой период: высокий спрос, особенно со стороны приезжих и студентов, делает людей уязвимыми перед мошенниками. Новая схема обмана, о которой предупредил заведующий лабораторией доверенного искусственного интеллекта РТУ МИРЭА Юрий Силаев, стремительно набирает обороты. Как сообщает АГН "Москва", аферисты научились использовать реальные объявления москвичей, превращая их в инструмент кражи задатков и предоплат.

Как работает схема подмены объявлений

Механизм прост и опасен. Мошенники копируют реальные объявления о сдаче в аренду дорогой недвижимости — фотографии, описания, адреса. Затем создают клон с искусственно заниженной ценой, чтобы привлечь внимание. В условиях, когда нормальная квартира стоит 100 тысяч рублей, предложение за 60 тысяч выглядит как редкая удача.

"Жертве, которая ищет жильё, предлагают внести задаток или полную оплату за первый и последний месяцы, чтобы "забронировать квартиру", после чего мошенник исчезает", — рассказал эксперт.

Психология схемы проста: человек боится упустить выгодный вариант и готов действовать быстро. Мошенники играют на этом чувстве спешки, убеждая, что "квартира на расхват" и "надо решать прямо сейчас".

Почему эта схема особенно эффективна? Потому что фотографии и описание подлинные — они украдены из легальных источников. Даже опытные пользователи иногда не замечают подмену, если объявление размещено на известной площадке и выглядит профессионально.

Кто чаще попадает в ловушку

По словам Юрия Силаева, чаще всего жертвами становятся приезжие, студенты и молодые специалисты, которые ищут жильё в сжатые сроки. Им некогда тщательно проверять документы и встречаться лично с владельцами. Срочность и эмоциональное давление — идеальные условия для обмана.

К тому же арендаторы часто ищут варианты на популярных агрегаторах, где ежедневно публикуются сотни новых предложений. Проверить каждое вручную невозможно. Этим и пользуются аферисты.

А что если объявление выглядит безупречно? Даже в этом случае необходимо насторожиться, если цена заметно ниже рыночной или хозяин избегает очной встречи, предлагая внести деньги "для брони". Настоящий арендодатель всегда готов показать квартиру и подписать договор лично.

Чтобы снизить риски, эксперты советуют:

• не переводить деньги до осмотра квартиры и подписания договора;

• проверять контакты собственника через поисковики;

• сравнивать фото с другими площадками — возможно, они уже используются в другом объявлении;

• требовать подтверждение права собственности (выписку из ЕГРН или свидетельство).

Эти простые шаги помогают вовремя распознать подделку.

Мошенничество при купле-продаже: новая волна рисков

Проблема не ограничивается арендой. Как отметил Юрий Силаев, аналогичные схемы активизировались и на рынке купли-продажи жилья. Здесь аферисты действуют сложнее, используя поддельные паспорта, доверенности и даже временные регистрации.

"Они могут временно вселить жертв в квартиру, взять аванс и скрыться. Но самыми изощрёнными являются случаи, когда мошенники через недобросовестных риелторов или используя юридические нестыковки фактически получают деньги за квартиру, которая им не принадлежит или которая уже находится в залоге", — предупредил специалист.

Такие схемы часто рассчитаны на доверчивых покупателей, особенно тех, кто не привлекает юриста к проверке сделки.

Как защититься при покупке квартиры?

1. Заказать свежую выписку из ЕГРН — она покажет реального владельца и наличие обременений.

2. Проверить паспорт продавца через МВД или нотариуса.

3. Избегать сделок "по доверенности" без личного участия собственника.

4. Подписывать договор только в присутствии нотариуса или в банке.

Каждый из этих шагов снижает вероятность потери денег до минимума.

Ошибка, которая открывает дверь аферистам

Самая распространённая ошибка арендаторов — доверие к "голосу по телефону". Люди верят обещаниям, не требуя документов и не задавая уточняющих вопросов. Последствие предсказуемо: деньги переводятся "для брони", после чего контакт исчезает. Альтернатива очевидна — заключение официального договора аренды и оплата только после подписания.

Можно ли вернуть деньги, если обман уже произошёл? Как правило, нет. Мошенники используют подставные счета и быстро выводят средства. Единственный шанс — немедленно обратиться в полицию и предоставить переписку, реквизиты перевода и данные об объявлении. Иногда это помогает выявить цепочку подобных случаев и остановить злоумышленников.

Психология жертвы: почему люди продолжают верить

Даже после множества предупреждений люди снова попадаются на старые схемы. Причина — не невнимательность, а желание сэкономить и успеть первым. На рынке, где хорошие квартиры исчезают за сутки, покупатель теряет бдительность.

А что если мошенники используют нейросети для подделки данных? Такой риск уже существует. По словам специалистов в области кибербезопасности, технологии генерации изображений и синтеза речи позволяют создавать "владельцев", которые выглядят и звучат убедительно. Это делает проверки ещё важнее — и человеческий фактор (личная встреча, просмотр документов) остаётся главным фильтром.

Чтобы не стать жертвой, стоит помнить: чем выгоднее предложение, тем выше вероятность обмана. На настоящем рынке цена не бывает случайной.

Реальность против иллюзий цифрового доверия

Распространено мнение, что крупные сайты объявлений защищены от мошенников. На деле ни одна площадка не способна полностью исключить риск кражи контента. Злоумышленники копируют тексты и фото автоматически, с помощью скриптов. Даже если объявление быстро блокируют, ущерб уже нанесён — десятки людей могли отправить задаток.

Поэтому безопасность аренды — это не вопрос технологий, а привычки проверять. Попросить копию паспорта, уточнить кадастровый номер, настоять на личной встрече — всё это кажется мелочью, пока не сталкиваешься с потерей денег.

Можно ли полностью защититься? Нет, но можно уменьшить вероятность. Осмотр квартиры, проверка документов, холодная голова — вот три простых фильтра, которые спасают даже опытных арендаторов. А любая "сказочная" цена должна вызывать подозрение, а не радость.